ห้องชุดกลางเมืองพหลโยธิน มีเท่าไหร่ก็ขายหมด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยถึงภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่ใจกลางเมืองย่านพหลโยธินช่วงต้น ตั้งแต่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิถึงประดิพัทธ์ ปรากฏว่าขายดีเป็นเทน้ำเทท่า เพราะทำเลดีมาก ติดรถไฟฟ้า มีอะไรผลิตออกมาก็แทบขายได้หมด ในทำเล I1: พหลโยธินช่วงต้นนี้ สินค้าส่วนมากก็คือห้องชุดพักอาศัยในระดับราคาที่แตกต่างกันไป แต่ส่วนมากราคาแพง  อย่างไรก็ตาม ก็ยังมีบ้านเดี่ยว 10 หน่วย เฉลี่ยหน่วยละ 19.5 ล้านบาท และบ้านแฝด 6 หน่วยๆ ละประมาณ 18.6 ล้านบาทโดยเฉลี่ยอีกจำนวนหนึ่งด้วย  แต่ก็เป็นตลาดเล็ก ๆ เท่านั้น ในจำนวนอุปทานทั้งหมด 8,862 หน่วย เป็นห้องชุดถึง 8846 หน่วย ห้องชุดเหล่านี้มีมูลค่ารวม 45,977 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 9.2 ล้านบาท เฉพาะห้องชุดในทำเลนี้ที่มีขนาดราว 4 ตารางกิโลเมตร มีมูลค่ารวมกันถึง 2.01 เท่าของมูลค่าที่อู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลทั้งหมดที่กินพื้นที่ไปถึงราว 8,000 ตารางกิโลเมตรเลย ห้องชุดกลุ่มใหญ่ที่สุดในทำเลนี้ขายในราคา 3-5 ล้านบาท มีมูลค่ารวม 17,136 ล้านบาท ซึ่งก็ยังมีมูลค่าต่ำกว่ากลุ่มห้องชุดราคา 5.01-10 ล้านบาท ที่มีมูลค่าสูงถึง 17,921 ล้านบาท แต่มีจำนวนน้อยกว่าคือมีเพียง 2,873 หน่วย โดยรวมแล้ว สินค้าที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ขายได้เดือนละประมาณ 19.2% หรืออาจกล่าวได้ว่าสินค้าจะขายหมดได้ในเวลาไม่เกิน 6 เดือนเท่านั้น

ที่มา : https://goo.gl/DvRQfy

วันที่ 23 มี.ค. 61