บิ๊กคอลลิเออร์ส “รัชภูมิ จงภักดี” อ่านเทรนด์ลงทุนอสังหายุคใหม่ ผ่าทางตันราคาที่ดินแพง

นายรัชภูมิ จงภักดี ผู้จัดการทั่วไป บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ให้สัมภาษณ์ถึงทางเลือกในการพัฒนาโครงการ ตลอดจนแนวโน้มนับจากนี้ไป ว่า เทรนด์ราคาที่ดินแพงหลังจากตารางวาละ 3.1 ล้านในทำเลหลังสวน ล่าสุด ดีลที่มีการประกาศการซื้อขายเป็นทางการมีราคาตารางวาละ 2 ล้านบาทขึ้นไปเกือบยกแผง ตั้งแต่ช่วงเพลินจิตไปจนถึงสุขุมวิท ที่น่ากลัวคือดันราคาทำเลทองหล่อขยับขึ้นไปถึงวาละ 2.8 ล้านบาท ซึ่งเพิ่งปิดดีลการซื้อขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ 2 ไร่ ใกล้บีทีเอสทองหล่อ 200-300 เมตร อีกดีลที่ประกาศแล้วมีขนาดเกิน 5 ไร่ เจ้าของเชื้อสายอินเดีย 8 เจ้าของ ขายวาละ 2.6 ล้านบาท แม้แต่ในซอยก็ขยับราคาเสนอขายไปอยู่ที่วาละ 2.4-2.5 ล้านในซอยต้นสน ทำให้โอกาสขายขาดน่าจะยากมากขึ้นในอนาคต เนื่องจากเจ้าของที่ดินหรือแลนด์ลอร์ดเริ่มลังเลที่จะขายออกไป เพราะทำเลไพรมแอเรียมีผู้ประกอบการทั้งคนไทยและนักลงทุนต่างชาติให้ความสนใจ แต่ราคาก็ขึ้นสูงมาก อย่างโซนหลังสวน เพลินจิต ชิดลมขึ้น 200% ดังนั้นจึงเริ่มมองหาโมเดลใหม่ในการสร้างรายได้จากที่ดินแทนการขายออกไป สถานการณ์ที่ดินแพง มองเทรนด์ว่าโอกาสขายฟรีโฮลด์ (โอนกรรมสิทธิ์) ให้สูงกว่าวาละ 3.1 ล้านน่าจะยาก เพราะเทรนด์เปลี่ยนเป็นแลนด์ลอร์ดไม่ขาย ในทางกลับกันสำหรับนักลงทุนโอกาสที่ดินจะลงราคาไม่มีเลย แต่เป็นไปได้ที่เปลี่ยนโมเดลจากฟรีโฮลด์เป็นลีสโฮลด์ (เช่า) เพราะนักลงทุนไม่กล้าซื้อ คอลลิเออร์สฯมีเจ้าของที่ติดต่อให้ทำดีลสร้างรายได้จากที่ดินย่านใจกลางเมือง กำลังหาข้อสรุปเพราะมีหลายโมเดลมากทั้งขายหรือปล่อยเช่า หรือจอยต์เวนเจอร์

ที่มา : https://www.prachachat.net/property/news-132912

วันที่ 21 มี.ค. 61