ภาวะขณะนี้ ใครจะกล้าลงทุนในอสังหาฯ?
สินค้าที่น่าลงทุนคือสินค้าที่ราคาขึ้นสูงกว่าทั่วไป แสดงว่ามีความต้องการ ได้แก่ อันดับที่ 1 ทำเล E7: สุขาภิบาล 2-3 บ้านเดี่ยว ในระดับราคา >20.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 25 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 28 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 12.0% ในรอบ 6 เดือน อันดับที่ 2 ทำเล B4: ชินเขต ท่าทราย ทาวน์เฮาส์ ในระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 4.740 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 5.290 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 11.6% ในรอบ 6 เดือน อันดับที่ 3 ทำเล K1: พระราม 2 กม.1-10 ตึกแถว ในระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาท มีราคา ณ กลางปี 2560 ที่ 5.890 ล้านบาท แต่เมื่อสิ้นปี 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 6.490 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 10.2% ในรอบ 6 เดือน ส่วนสินค้าที่ขายยาก อย่าซื้อ-ห้ามสร้างเพิ่ม อันดับที่ 1 ทำเล A2: บางขัน คลองหลวง บ้านเดี่ยว ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีทั้งหมด 101 หน่วย ขายได้เพียง 0 หน่วย ยังเหลือขายอีก 101 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ 100% ยังขายไม่ได้ อันดับที่ 2 ทำเล N7: ลาดหลุมแก้ว บ้านแฝด ระดับราคา 3.001-5.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีทั้งหมด 56 หน่วย ขายได้เพียง 1 หน่วย ยังเหลือขายอีก 55 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ 98% มีมูลค่าที่ขายได้เพียง 3 ล้านบาท หรือประมาณว่าขายได้เพียงเดือนละ 1.8% อันดับที่ 3 ทำเล K1: พระราม 2 กม.1-10 บ้านแฝด ระดับราคา 5.001-10.000 ล้านบาทต่อหน่วย มีทั้งหมด 104 หน่วย ขายได้เพียง 1 หน่วย ยังเหลือขายอีก 103 หน่วย หรือยังเหลืออยู่ 99% มีมูลค่าที่ขายได้เพียง 7 ล้านบาท หรือประมาณว่าขายได้เพียงเดือนละ 0.0% ทางด้านทำเลรถไฟฟ้าไม่ควรพลาด ทำเลรถไฟฟ้าอันดับ 1 สถานีพระราม 9 อันดับ 2 คือ สถานีสุขุมวิท ส่วนอันดับที่ 3-5 ได้แก่ สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย สถานีห้วยขวาง และสถานีสุทธิสารการซื้อโครงการจัดสรรหรือห้องชุดใกล้รถไฟฟ้ามีอนาคตแน่ ว่าแต่ว่าเราจะมีกำลังทรัพย์เพียงพอหรือไม่นั่นเอง
วันที่ 12 มี.ค. 61