โสภณเผยแวดวงอสังหา2เดือนแรกปี’61ซบเซา

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยข้อมูลการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2561 ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ดังนี้ 1.ไม่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์อื่นนอกจากที่อยู่อาศัย แสดงว่าเศรษฐกิจโดยรวมยังไม่ฟื้น เนื่องจากยังไม่มีการเกิดเพิ่มของสินค้าในเชิงพาณิชย์อื่นอย่างเด่นชัด 2.ในส่วนของที่อยู่อาศัยพบว่ามีการเปิดตัวใหม่เพียง 8,273 หน่วย รวมมูลค่า 35,418 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 4.281 ล้านบาท แสดงว่ายังเน้นเปิดที่อยู่อาศัยในระดับบน มากกว่าระดับล่าง 3.ที่มีข่าวว่ามีห้องชุดพักอาศัยเปิดขายใหม่มากถึง 6,000 หน่วยนั้น ไม่ใช่ความจริง แท้จริงแล้วมีห้องชุดเปิดใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกนี้มีเปิดไม่ถึงครึ่งของที่มีแหล่งข่าวกล่าวไว้ คือมีเพียง 2,868 หน่วย รวมมูลค่า 16,263 ล้านบาท หรือหน่วยละ 5.671 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่เปิดขายในระดับสูงเป็นหลัก 4.ความจริงแล้ว การเปิดตัวโครงการใหม่ในรอบ 2 เดือนล่าสุดนี้ เปิดขายน้อยกว่าปีก่อน (พ.ศ.2560) ที่เปิดกันถึง 13,629 หน่วย รวมมูลค่า 43,220 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.171 ล้านบาท  ปีนี้เปิดน้อยกว่าเดิมเป็นอย่างมาก 5.สำหรับในรายละเอียดพบว่า การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในรอบ 2 เดือนล่าสุด รวมโครงการอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่เกิดขึ้นใหม่ช่วง 2 เดือนแรกของปี 2561 จำนวน 8,273 หน่วย ราคา 35,418 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อหน่วย 4.281 ล้านบาท 6.หากประมาณการจากตัวเลข 2 เดือนแรก หากคูณด้วย 6 โดยไม่คำนึงถึง Seasonal Effects ก็จะพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2561 น่าจะตกต่ำกว่าปี 2560 ถึง 57% ในแง่จำนวนหน่วยและ 52% ในแง่มูลค่า อย่างไรก็ตามคาดว่าหากใน 10 เดือนหลังสถานการณ์ดีขึ้นกว่า 2 เดือนแรก โดยจำนวนหน่วยเปิดเพิ่มกว่า 2 เดือนแรก 30% และมูลค่าเพิ่มมากว่าปี 2560 ถึง 25% ก็ยังพบว่า จำนวนหน่วยของการเปิดตัว จะเป็น 103,413 หน่วย ซึ่งก็ยังน้อยกว่าปีที่แล้ว 10% ส่วนมูลค่าจะยังน้อยกว่าปีที่แล้ว 2%

ที่มา : http://www.naewna.com/business/326663

วันที่ 14 มี.ค. 61