'โสภณ'ชี้'สุขุมวิท'ทำเลทองอสังหาขายดี แต่เตือนอย่างแห่สร้างจนล้นตลาด

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) กล่าวถึงโครงการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเกิดขึ้นจำนวนมากในย่าน ถ.สุขุมวิท ของกรุงเทพฯ ว่า สุขุมวิท-พระราม 4 เป็นทำเลยอดฮิตสำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะห้องชุดพักอาศัย โดยมีตั้งแต่ราคา 1 - 2 ล้านบาท จนถึงหน่วยละนับร้อยล้านบาท ในปี 2560 มีอสังหาฯ เปิดใหม่ถึง 7,961 หน่วย โดยเกือบทั้งหมดหรือ 7,949 เป็นห้องชุดพักอาศัย นอกนั้นมีอีก 12 หน่วย เป็นบ้านแฝด อาจกล่าวได้ว่าถ้าการพัฒนาที่เกิดขึ้นในทำเลนี้มีสูงถึง 68,428 หน่วย หน่วยขายที่เปิดในปี 2560 นี้มีราคาเฉลี่ยที่ 8.6 ล้านบาท ถือได้ว่าราคาเฉลี่ยในพื้นที่นี้สูงกว่าราคาเฉลี่ยของทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑลถึงหนึ่งเท่าตัว เพราะเป็นเขตที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงสุด อย่างไรก็ตาม บ้านแฝดที่เสนอขายอยู่ 12 หน่วย ณ สิ้นปี 2560 ขายไปแล้ว 2 หน่วย ยังเหลือขายอยู่อีก 10 หน่วย สนนราคาหน่วยละนับร้อยล้านบาท สำหรับอัตราการขายได้ต่อเดือนปรากฏว่าขายได้ดีมากถึงร้อยละ 19 ต่อเดือน ทั้งนี้สินค้าที่ขายดีมักเป็นสินค้าที่มีราคาค่อนข้างสูงเป็นสำคัญ สอดคล้องกับภาวะที่ผู้มีรายได้สูงมีกำลังซื้อสูงกว่าผู้รายได้น้อยที่มีความสามารถในการซื้อไม่มากนัก อีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้การขายในทำเลนี้เป็นไปด้วยดีก็คงเป็นเพราะรถไฟฟ้าบีทีเอส (BTS) ทำให้ทั้งอุปสงค์และอุปทานของห้องชุดพักอาศัยมีมากเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตาม ราคาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ในรอบ 6 เดือน ของปี 2560 ที่ลดลงร้อยละ 0.07 แสดงว่าไม่ได้มีการลดลงแต่อย่างใด ราคาในแต่ละกลุ่มไม่ได้ขยับขึ้น ขณะเดียวกันราคาบ้านมือสองก็ค่อนข้างหยุดนิ่ง ไม่มีกลุ่มใดที่ราคาขึ้นหรือลงแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญกว่ากลุ่มอื่น ราคาเฉลี่ยเมื่อเดือน มิ.ย. 2560 เป็นเงิน 8.999 ล้านบาท มาในเดือน ธ.ค.2560 ปรับเป็นราคา 8.993 ล้านบาท ถือว่าไม่แตกต่างกัน

ที่มา : http://www.naewna.com/business/325057

วันที่ 6 ก.พ. 61