เล็งทำเลธุรกิจ

ศูนย์วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ แอร์เรีย ได้เปิดผลสำรวจวิจัยเรื่องทำเลทองสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน โดยเฉพาะหลังช่วงวิกฤตน้ำท่วมใหญ่ประเทศไทยตั้งแต่ปี 2554 พบว่า ราคาที่ดินรอบสถานีขนส่งมวลชนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยแล้วราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นปีละ 4 เปอร์เซ็นต์ ข้อมูลระบุว่า ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมาสถานีรถไฟฟ้าเอ็มอาร์ที ราคาที่ดินรอบสถานี ที่ปรับเพิ่มมากที่สุดมี 5 สถานีซึ่งอยู่บริเวณด้านตะวันออกเฉียงเหนือ ซึ่งห่างจากย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) ประกอบด้วย สถานีพระราม 9 สถานีสุขุมวิท สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย สถานีห้วยขวาง และสถานีสุทธิสาร โดยสถานีพระราม 9 ซึ่งมีการคาดการณ์กันว่า จะเป็นซีบีดีใหม่ในอนาคตนั้น มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งโครงการมิกซ์ยูส เมกะโปรเจ็กต์เปิดตัวเป็นจำนวนมาก และพบว่าราคาที่ดิน ณ สิ้นปี 2560 มีการปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 14.9 เปอร์เซ็นต์ โดยราคาที่ดินอยู่ที่ประมาณ 800,000 บาท ต่อตารางวา บริเวณดังกล่าวครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่บริเวณสี่แยกถนนพระราม 9 ถนนรัชดาภิเษก ซึ่งสะดวกต่อการเดินทางเข้าออกเมือง และยังถือว่าต่ำกว่าราคาที่ดินในย่านกลางเมืองอีกด้วย ทำให้เป็นที่หมายตาของนักพัฒนา และนักลงทุน โดยโครงการสำคัญของย่านนี้ คือ โครงการศูนย์การค้าและอาคารสำนักงานต่างๆ รวมถึงโครงการที่พักอาศัย และจุดนี้ในอนาคตจะมีแลนด์มาร์กใหม่ ที่กลุ่มจีแลนด์จะสร้างซุปเปอร์ทาวเวอร์ สูง 125 ชั้น เป็นอาคารที่สูงที่สุดในอาเซียนด้วยความสูง 615 เมตร แล้วเสร็จภายในปี 2563 จึงไม่แปลกที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงไปได้ขนาดนั้น นอกจากคอนโดมิเนียมแล้ว ในเร็วๆ นี้เราจะได้เห็นการเปิดใช้บริการของโครงการเกตเวย์บางซื่อ ของกลุ่มทีซีซี แลนด์ มูลค่าประมาณ 4,000 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 100,000 ตารางเมตร โดยมีแผนที่จะปล่อยเช่าพื้นที่รวม 40,000 ตารางเมตร หรือประมาณ 400 ร้านค้า และมีที่จอดรถ 1,200 คัน ซึ่งถือว่า เป็นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่สอดรับกับแผนการขยายพื้นที่ย่านบางซื่อให้เป็น "ชุมชนเมืองใหญ่" แห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร ที่เชื่อมต่อกับสถานีกลางบางซื่อและเชื่อมต่อออกไปยังเมืองชั้นนอก

ที่มา : http://info.matichon.co.th/rich/rich.php?srctag=0718010361&srcday=&search=no

วันที่ 1 มี.ค. 61