อวสานม่านรูด! เมื่อม่านรูด จำต้อง “รูดม่าน”

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) กล่าวกับ “ThaiQuote” ว่า จากการวิจัยและทำการสำรวจ พบว่า ธุรกิจของโรงแรมมีการปรับตัวรับการแข่งขันเพิ่มขึ้นเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวในทุกๆกลุ่ม จากโรงแรมที่มีระดับ 3-5 ดาว ซึ่งมีราคาแพง ก็อาจมีการปรับพื้นที่ ปรับราคาลงมาเล่นในระดับกลางและล่าง ด้านกลุ่มของห้องพัก อพาร์ตเม้นท์ ก็ต้องปรับตัวรับการแข่งขัน จากที่เคยให้เช่าเป็นรายเดือน ตัวอย่างเช่น เดือนละ 3,000 บาท ก็ปรับรูปแบบมาให้เช่าเป็นรายวัน หรือเปลี่ยนเป็นโรงแรมให้เช่าคืนละ 1,000 บาท (หรือประมาณเดือนละ 30,000 บาท) และการเกิดขึ้นของธุรกิจใหม่อย่าง Hostel (โฮสเทล) ที่แปลงตึกแถวมาแบ่งเป็นห้องเช่าแบบโรงแรม เหล่านี้ดูจะเป็นทางเลือกทีดีในการใช้บริการมากกว่าม่านรูด ขณะเดียวกัน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตใจกลางเมืองซึ่งโรงแรมม่านรูดตั้งอยู่นั่นเป็นทำเลทองของการพัฒนาในรูปแบบอื่นๆ ทั้งอาคารชุด(คอนโดมิเนียม) ทาวน์เฮ้าส์ อาคารสำนักงาน ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจหากพื้นที่ที่เคยตั้งม่านรูดจะกลายเป็นคอนโดมิเนียมเสียแล้ว อย่างไรก็ตามสามารถสรุปได้ว่า ที่ม่านรูดหลายต่อหลายแห่งต้องปิดตัวลงนั้น เป็นเพราะมูลเหตุ ดังต่อไปนี้ 1.พื้นที่ตั้งแต่เดิมเป็นที่รโหฐาน แต่ปัจจุบันกลายเป็นแหล่งชุมชนไม่เหมาะกับการใช้บริการอีกต่อไป 2. มีโรงแรมตามปกติหลายแห่งเปิดให้เช่าชั่วคราวหรือค้างคืนเดียว สามารถไปใช้บริการได้อย่างแนบเนียนกว่าการขับรถเข้าไปในโรงแรมม่านรูด 3. ราคาที่ดินที่ตั้งของโรงแรมม่านรูดสูงขึ้นทำให้เกิดทางเลือกใหม่ในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
4. มีโรงแรมแบบรีสอร์ทหลายแห่งที่บรรยากาศดีกว่าเหมาะสมกว่า “ม่านรูด” 5.ม่านรูดหลายแห่งอาจเหมาะสมนำมาทำ บูติค โฮเต็ล , hostel หรือโรงแรมตามปกติและน่าจะสร้างรายได้ได้มากกว่าการเป็นโรงแรมม่านรูด ด้วยเหตุผลเหล่านี้เอง ทั้งด้านของสภาพกายภาพของพื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงไป สภาพทางสังคม และสภาพทางเศรษฐกิจ จึงเป็นเหตุให้ม่านรูด จึงจำเป็นต้อง “รูดม่าน” ไปในที่สุด

ที่มา : https://www.thaiquote.org/content/26763

วันที่ 18 ก.พ. 61