ราคาประเมินราชการ กับราคาตลาด ช่างห่างไกลกันเหลือเกิน
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA นำราคาประเมินและราคาซื้อขายในปี 2560 ที่ดินใจกลางเมืองในพื้นที่สำคัญๆ มาเปรียบเทียบกันทำให้พบว่า ราคาประเมินกับราคาตลาดต่างกันลิบลับ ยิ่งพื้นที่ที่มี “ความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่” มากราคาตลาดจะยิ่งวิ่งแซงราคาประเมินไปได้มาก ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บอกไว้ว่า ราคาประเมินกับราคาตลาดแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง โดยราคาทางราชการใช้เพื่อการเสียภาษี ส่วนราคาตลาดใช้เพื่อการซื้อขายจริง เพราะฉะนั้นในการซื้อขายที่ดินจึงไม่สามารถนำราคาประเมินของทางราชการมาเปรียบเทียบได้ ถ้าอยากรู้ว่า ราคาประเมินที่ดินแถวบ้านเราอยู่ที่เท่าไร ไปตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์จะมี สรุปราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมปี 2559-2562 การประกาศใช้ราคาประเมินรายแปลงในปี 2561 ไม่ได้ทำให้ราคาประเมินเปลี่ยนแปลงจากปี 2560 เพราะยังคงใช้ราคาประเมินที่ดินฉบับปัจจุบันปี 2559-2562 เช่นเดิม
วันที่ 6 ก.พ. 61