สมาคมคอนโดชำแหละรถไฟฟ้า 10 สายใหม่ ตั๋วแพง-ค่าครองชีพพุ่ง ซื้อห้องชุด 1.5 ล้านต้องมีรายได้ 2.7 หมื่นบาท

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า จากประสบการณ์ 25 ปีพัฒนาที่ดิน ปี 2561 ยังเป็นสตอรี่ของบิ๊กแบรนด์ ข้อมูลย้อนหลัง 5 ปีแต่ละเซกเมนต์ เริ่มจากคอนโดมิเนียม เขตกรงเทพฯ 249,000 ล้านบาท หรือ 28% เป็นผู้ประกอบการรายเล็ก เปรียบเทียบกับห้าปีย้อนหลัง รายกลาง-เล็กเคยมีส่วนแบ่ง 60% ลดเหลือ 28% ในปัจจุบัน ขณะที่ราคา 10-15 ล้าน/ยูนิต รายกลาง-เล็กไม่เคยแทรกตลาดเข้ามาได้เลย จากสาเหตุราคาที่ดินแพงวาละ 1.4-1.5 ล้านบาท เริ่มต้น 500 ตารางวาต้องมีต้นทุนที่ดิน 1,000 ล้านบาท บ้านเดี่ยว 100,000 กว่าล้านบาท ส่วนแบ่งรายกลาง-เล็ก เคยอยู่ถึง 60% กว่า ตอนนี้เหลือ 30% กว่า ในขณะที่ตลาดบนเป็นส่วนแบ่งของรายกลาง-เล็กเพียง 18% ตลาดทาวน์เฮาส์ ปีที่แล้ว 77,000 ล้านบาท บิ๊กแบรนด์สิบรายแรก 60% ที่เหลือของรายกลาง-เล็ก จาก 51% ลดเหลือ 40% ล่าสุดปีที่แล้วกลุ่มราคา 2-5 ล้านบาทรายใหญ่ลงมาแข่งขันเยอะมาก ในด้านการเงิน เครดิตเรตติ้ง B+ ปีที่แล้วหุ้นกู้ 3 ปี ดอกเบี้ย 2.2% ทำให้รายใหญ่ได้เปรียบกว่ารายกลาง-เล็ก

ที่มา : https://www.prachachat.net/property/news-109428

วันที่ 30 ม.ค. 61