แบงก์เตือนซื้อที่ดินนนท์ แนะตรวจยิบผังเมืองใหม่หวั่นทุบราคาร่วงยกเมือง

นายชาวิช ฉายปัญญาเลิศ รองผู้อำนวยการและที่ปรึกษาโครงการสายสินเชื่อธุรกิจธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ได้แนะนำให้ผู้ประกอบการเตรียมรับมือหากมีที่ดินรอการพัฒนาในจังหวัดนนทบุรีจำนวนมาก ทั้งนี้เพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบจากผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรีฉบับใหม่ ที่จะประกาศใช้กลางปี 2561อย่างไรก็ดี ผู้ประกอบการต้องศึกษาให้ดีก่อนตัดสินใจ เพราะที่ดินคือต้นทุน หากเลือกผิดอาจกระทบต่อธุรกิจที่วางแผนไว้ได้ ส่วนค่าก่อสร้าง ทุกที่ราคาไม่ต่างกัน ที่ผ่านมาเกียรตินาคิน ได้ช่วยเหลือทำความเข้าใจกับผู้ประกอบการ ซึ่งเป็นลูกค้ามาตลอด โดยเฉพาะผลกระทบผังเมืองจังหวัดนนทบุรี เพื่อช่วยผู้ประกอบการตัดสินใจและประกอบการปล่อยสินเชื่อ ส่วนความเข้มงวดของผังเมืองจังหวัดนนทบุรี จะกระทบต่อราคาที่ดินหยุดชะงักการซื้อขายหรืออาจทำให้ราคาที่ดินปรับตัวลดลงหรือไม่นั้น นายชาวิช วิเคราะห์ว่า ปัจจัยไม่ได้ขึ้นอยู่ที่ข้อกำหนดผังเมือง แต่ขึ้นอยู่กับดีมานด์ซัพพลายเป็นหลัก หากทำเลนั้นมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง แม้ราคาที่ดินแพง ผู้ประกอบการก็กล้าซื้อลงทุน และยิ่งทำให้ที่ดินบริเวณนั้นแพงขึ้น เชื่อว่าอนาคตผู้ประกอบการจะปรับตัวพัฒนาโครงการให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภค เหมือนผังเมืองกรุงเทพมหานครฉบับปี 2556-ปัจจุบัน ที่มีข้อกำหนดเอฟเออาร์ (Floor Area Ratio : FAR)ค่อนข้างเข้มงวด พัฒนาคอนโดมิเนียมยาก ราคาขายต่อหน่วยแพง แต่ปัจจุบัน เห็นชัดเจนว่าคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองแนวรถไฟฟ้า กลับมีความต้องการสูงและเกิดการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ที่สำคัญ ยังทำให้ราคาที่ดินสูงตามไปด้วย ที่ชัดเจนที่สุดที่ดินเป็นสินทรัพย์ที่หมดไปเรื่อยๆ แม้พัฒนายาก หากความต้องการมา ราคาที่ดินก็วิ่งไม่หยุดเช่นเดียวกัน เช่นเดียวกับนนทบุรี แม้ผังเมืองเก่า สร้างอาคารได้ 10 เท่าของแปลงที่ดิน แต่ผังใหม่ กลับลดเอฟเออาร์ลง 8 ต่อ 1 ไม่ได้หมายถึงราคาที่ดินจะลดตามด้วย

ที่มา : http://www.thansettakij.com/content/244486

วันที่ 27 ธ.ค. 60