จัดสรรนนทบุรีปรับตัวรับผังเมืองใหม่ คาดต้นทุนพัฒนาสูงข้อกำหนดไม่เอื้อฯ

นายชาวิช ฉายปัญญาเลิศ ทีมที่ปรึกษาโครงการสายสินเชื่อธุรกิจ ธนาคารเกียรตินาคิน จำกัด (มหาชน) หรือ KK กล่าวถึงผลที่ตามมาจากการประกาศใช้ผังเมืองฉบับนี้ว่าจะทำให้หลายพื้นที่ในจังหวัดจะไม่สามารถจัดสรรได้ รวมถึงการจำกัดบริเวณในการพัฒนาบ้านแถว (ทาวน์เฮาส์) จะถูกตีกรอบให้อยู่ในบริเวณแคบ หรือต้องมีที่ดินที่ติดกับถนนที่มีเขตกว้างขึ้น ที่น่าสังเกต คือ ปัจจุบัน ข้อเท็จจริงการขยายตัวของเมืองนั้น ขยายไปทางทิศตะวันตกค่อนไปทางเหนือ บริเวณที่จะออกไปทางจังหวัดสุพรรณบุรี แต่ในพื้นที่ดังกล่าว ร่างผังเมืองกลับห้ามทำการจัดสรรประเภททาวน์เฮาส์ ส่งผลต่อทั้งผู้พัฒนา และผู้บริโภค ที่อาจจะต้องซื้อบ้านที่มีราคาสูงขึ้น หรือไกลมากขึ้นในจังหวัดข้างเคียง เนื่องจากที่ดินที่อนุญาตให้ทำทาวน์เฮาส์จะอยู่ในเมืองมากขึ้น และต้องติดถนนที่มีขนาดใหญ่ขึ้น เช่น ติดถนน 12 เมตร ถึงจะทำทาวน์เฮาส์ หรือผังสีแดงใน 17 พื้นที่ ซึ่งเดิมทำได้ แต่ผังใหม่ไม่สามารถทำได้ เช่น อบต. ไทรใหญ่ อบต. ราษฎร์นิยม ผังสีเขียว ผังใหม่สามารถทำได้ แต่มีเงื่อนไข ต้องติดถนน 17 เมตร หรือหากเป็นประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด สร้างได้ต้องติดถนน 10, 12 และ 14 เมตร

ที่มา : https://mgronline.com/stockmarket/detail/9600000128150

วันที่ 21 ธ.ค. 60