ส่องคอนโดฯ ปี 60 ล้นตลาดแล้วหรือยัง
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ได้นำเสนอผลการศึกษาล่าสุดเกี่ยวกับตลาดอาคารชุดพักอาศัยใจกลางเมืองและตามแนวรถไฟฟ้า ในเดือนกันยายน 2560 ครอบคลุมโครงการอาคารชุด 268 โครงการ ที่สร้างเสร็จในระยะเวลา 6-36 เดือน (3 ปี) ในพื้นที่ 1. สีลม-สาทร 2. ยานนาวา-พระราม 3 3. สุขุมวิท 1-71 4. สุขุมวิท 77-บางนา 5. บางนา-สมุทรปราการ 6. พญาไท-พหลโยธิน 7. รัชดา-ลาดพร้าว 8. ธนบุรี-ตากสิน 9. เพชรเกษม-บางหว้า 10. จรัญสนิทวงศ์-ปิ่นเกล้า 11. รามคำแหง 12. แจ้งวัฒนะ 13. บางซื่อ-บางใหญ่ และ 14. หมอชิต-สะพานใหม่ ซึ่งเป็นพื้นที่ ๆ มีรถไฟฟ้าผ่าน พบข้อมูลน่าสนใจที่บ่งบอกถึงตลาดอาคารชุดพักอาศัยในหลายด้าน ดังนี้ จากจำนวนอาคารชุด 268 โครงการ ที่สร้างเสร็จในระยะเวลา 6-36 เดือน มีจำนวนรวม 117,250 หน่วย พบว่า ส่วนมากถึง 107,096 หน่วย หรือ 91% ขายไปแล้ว ผู้เข้าอยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคนไทยถึง 84% ส่วนอีก 16% เป็นชาวต่างประเทศ โดยสัดส่วนของชาวต่างประเทศที่เข้าอยู่อาศัยในอาคารชุดเพิ่มขึ้นจาก 10% ในปี 2556 มาเป็น 13% เมื่อปี 2558 และ 16% ในปี 2560 โดยสัดส่วนของชาวต่างประเทศมีมากที่สุดในทำเลสุขุมวิท ซ.1-71 มีอยู่ประมาณ 42% น้อยที่สุดคือบริเวณบางซื่อ-บางใหญ่ มีชาวต่างประเทศอยู่เพียง 3% ของหน่วยที่มีผู้เข้าอยู่เท่านั้น อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่า อยู่ที่ 4.5% ต่อปี ลดต่ำลงกว่าเมื่อ 2 ปีก่อนที่ประเมินไว้ที่ 5.8% ส่วนการเพิ่มขึ้นของราคาตลาด (Capital Gain) พบว่า มีสัดส่วนอยู่ที่ 4.2% ลดลงจากเมื่อ 2 ปีก่อนที่มีสัดส่วนอยู่ที่ 5.1% แสดงให้เห็นว่าตลาดอยู่ในช่วงชะลอตัวลง ซึ่งเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของอุปทาน จากการประเมิน พบว่า อาคารชุดที่สร้างเสร็จในระยะเวลาไม่เกิน 1 ปีนั้น มียอดขายถึง 85% โดยมีผู้เข้าอยู่ 53% เมื่อเปรียบเทียบกับที่สร้างเสร็จตั้งแต่ 1-2 ปี ที่มีผู้เข้าอยู่ 60% และ 2-3 ปี ที่มีผู้เข้าอยู่ 65% ถือว่ามีจำนวนไม่น้อย ที่สำคัญคือผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงมีสูงถึงประมาณ 77-78% ในทุกกลุ่มระยะเวลาที่เข้าอยู่อาศัย แสดงให้เห็นว่ามีผู้ซื้อเพื่อเก็งกำไรจำนวนไม่มาก ปัจจุบันจึงยังไม่มีสัญญาณว่าห้องชุดประสบภาวะล้นตลาด
วันที่ 16 พ.ย. 60