ถกขายสิทธิ์ ที่บนอากาศ

สำนักผังเมืองกรุงเทพมหานครเปิดเผยถึงการซื้อขายโอนสิทธิ์ค่าเอฟเออาร์ (สัดส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน) ในอากาศ หรือแอร์ไรต์ ซึ่งในประเทศชั้นนำทั้งเอเชีย ยุโรปและสหรัฐอเมริกาใช้ค่อนข้างมาก ที่จะนำมาบรรจุไว้ในร่าง ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครอยู่ระหว่างปรับปรุงครั้งที่ 4 ว่าจะต้องมีตัวกลางพิจารณาการซื้อขาย แต่ขณะนี้ยังไม่ได้ข้อสรุป อย่างไรก็ดี ทางเลือกน่าจะเป็นธนาคาร โบรกเกอร์ หรือเอกชนเขียนสัญญาขึ้นเองเหมือนต่างประเทศ ส่วนราคาซื้อขายจะยึดทำเล ราคาที่ดินและโฉนดที่ดินเป็นเกณฑ์ แต่ทั้งนี้การตกลงจะขึ้นอยู่ระหว่างเจ้าของที่ดินด้วยกัน ทั้งนี้มาตรการดังกล่าวจะสร้างความเป็นธรรมให้กับที่ดินหรืออาคารที่ถูกจำกัดสิทธิ์โดยกฎหมายต่างๆ เช่น เขตเมืองเก่า มีบ้านเก่า อาคารเก่าที่ทรงคุณค่าทางประวัติ ศาสตร์ หรือโบราณสถาน อาจพัฒนาได้ 2 ชั้น แต่ในทางผังเมือง กำหนดให้สร้างได้ 5 ชั้น ส่งผลให้พื้นที่แปลงดังกล่าวสามารถขายสิทธิ์ เหนือหลังคาที่ปลูกไว้ ได้ 3 ชั้น เช่น เกาะรัตนโกสินทร์ มีบ้านเก่าค่อนข้างมากที่ขึ้นบัญชีโบราณสถานติดกฎหมายห้ามก่อสร้างอาคารสูง ทั้งๆ ที่ผังเมืองกำหนด ให้สร้างสูงได้ นอกจากนี้ยังมีย่านเยาวราช ฝั่งธนบุรีบางบริเวณ แม้แต่สีลม สาทร เอฟเออาร์สร้างได้ 10 เท่าของแปลงที่ดิน พื้นที่สีแดงพ.5 พาณิชยกรรมแต่มีอาคารต้องการอนุรักษ์ไว้ อาทิ ถนนสาทรตัดกับถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ซึ่งเป็นบ้านของหลวงสาทรยุทธกิจ ซึ่งสมัยก่อนเป็นสถานทูตรัสเซีย ปัจจุบันเจ้าของยังรักษาไว้ ซึ่งพื้นที่เหนือหลังคา สามารถขายให้กับคอนโดมิเนียมทำเลใกล้เคียงได้ เนื่องจากพื้นที่โดยรอบบ้านหลังนี้ ประกอบด้วยอาคารสูงและคอนโดมิเนียม เชื่อว่าเป็นที่สนใจของเอกชนโดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่จะลงทุนในทำเลดังกล่าวได้ เพราะหากพื้นที่ของตนเองที่ได้มาสร้างได้ 80,000ตารางเมตร หากซื้อสิทธิ์ต่อมาอีก 20% ก็สามารถสร้างได้ถึง 100,000 ตารางเมตร

ที่มา : http://www.thansettakij.com/content/230283

วันที่ 16 พ.ย. 60