ตลาดคอนโดปี’60 หมดห่วงฟองสบู่ แต่อีก2ปีไม่แน่

                นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA แถลงวิเคราะห์ภาคสนามโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเดือนกันยายนที่ผ่านมา พบว่า มีการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ รวมถึงโครงการอาคารชุด จนถึงสิ้นปีนี้จะมีมูลค่าสูงถึง 440,000 ล้านบาท สูงที่สุดในรอบ 23 ปี โดยจำนวนนี้เป็นโครงการอาคารชุดถึงร้อยละ 60 และร้อยละ 70 ก่อสร้างตามแนวรถไฟฟ้ามีมูลค่ารวม 184,000 ล้านบาท หากสถานการณ์การเปิดตัวโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปริมาณเท่ากับปีนี้ต่อเนื่องไปจะเกิดภาวะฟองสบู่และมีความเสี่ยงอาจเกิดภาวะล้นตลาดและมีโอกาสภาวะฟองสบู่แตกในปี 2562 ได้ ด้านอัตราผลตอบแทนจากการเช่าอยู่ที่ร้อยละ 4.5 หากห้องเช่าราคา 1 ล้านบาท จะได้ผลตอบแทนสุทธิปีละ 45,000 บาท หรือเดือนละ 3,750 บาท ส่วนค่าเช่าตลาดควรอยู่ที่ประมาณเดือนละ 4,700 บาท อัตราผลตอบแทนนี้ ลดต่ำลงกว่าเมื่อ 2 ปีก่อน ที่ประเมินไว้ร้อยละ 5.8 ทั้งนี้ เพราะอุปทานอาจมีมากขึ้นจึงทำให้ค่าเช่ารถลงตามลำดับ ส่วนกรณีค่าเช่าต่อตารางเมตรนั้น พบว่า ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเป็นตารางเมตรละ 416 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ ค่าเช่าต่อตารางเมตรสูงสุด คือ บริเวณสุขุมวิท ซอย 1 – 71 คิดเป็นเงินตารางเมตรละ 758 บาท ซึ่งสูงกว่าหรือพอ ๆ กับค่าเช่าอาคารสำนักงานใจกลางเมือง ส่วนต่ำสุด คือ ย่านแจ้งวัฒนะ ซึ่งต่อไปจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู ค่าเช่าคิดเป็นเงินตารางเมตรละเพียง 265 บาทต่อเดือนเท่านั้น

ที่มา : http://www.noozup.news/277765/

วันที่ 14 พ.ย. 60