หวั่นโครงการใหม่เปิดล้น อาจฟองสบู่แตกปี62!!

                นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA แถลงวิเคราะห์ภาคสนามโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลเดือนกันยายนที่ผ่านมา พบว่า มีการก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ รวมถึงโครงการอาคารชุด จนถึงสิ้นปีนี้จะมีมูลค่าสูงถึง 440,000 ล้านบาท สูงที่สุดในรอบ 23 ปี โดยจำนวนนี้เป็นโครงการอาคารชุดถึงร้อยละ 60 และร้อยละ 70 ก่อสร้างตามแนวรถไฟฟ้ามีมูลค่ารวม 184,000 ล้านบาท หากสถานการณ์การเปิดตัวโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีปริมาณเท่ากับปีนี้ต่อเนื่องไปจะเกิดภาวะฟองสบู่และมีความเสี่ยงอาจเกิดภาวะล้นตลาดและมีโอกาสภาวะฟองสบู่แตกในปี 2562 ได้ ส่วนโครงการอาคารชุดที่สร้างเสร็จในช่วง 6 -36 เดือน มีจำนวนรวม 117,250 หน่วย ส่วนมาก 107,096 หน่วย หรือร้อยละ 91 ขายไปแล้ว เหลือในมือนักพัฒนาที่ดิน 10,154 หน่วย มีผู้เข้า 71,864 หน่วย หรือร้อยละ 61 คิดเป็นร้อยละ 67 ของหน่วยที่มีผู้ซื้อไปทั้งหมด หรือประมาณ 2 ใน 3 ที่เหลืออีก 1 ใน 3 ยังไม่ได้เข้าอยู่ ผู้เข้าอยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคนไทยคิดเป็นร้อยละ 84 ส่วนที่เหลืออีก 16 เป็นชาวต่างชาติ ภาวะธุรกิจอาคารชุดที่เกิดขึ้นนี้แสดงให้เห็นว่าภาวะตลาดยังดีพอสมควรไม่ได้เลวร้ายไม่ได้สร้างแล้วร้างแต่อย่างใด อย่างไรก็ตาม หากมีการเก็งกำไรเพิ่มขึ้นอย่างไม่หยุดยั้ง เช่นบางโครงการขณะนี้สามารถขายกระดาษหรือใบจองหมดภายในเวลา 1-3 วัน หรือ 1 สัปดาห์เป็นต้น ทำให้เกิดภาวะตกต่ำในที่สุด เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่ประมาณร้อยละ 60 เป็นนักเก็งกำไรรอขายหรือรอปล่อยเช่า หากการเก็งกำไรมากอาจทำให้เกิดภาวะฟองสบู่ กระแสเงินสดของนักพัฒนาที่ดินโดยเฉพาะรายใหญ่แปรปรวน การโอนอาจมีปัญหา หุ้นกู้ของบริษัทมหาชนอาจใช้คืนไม่ได้ และภาวะฟองสบู่แตกจะตามมาได้ ดังนั้น การจะลงทุนซื้อห้องชุดหรือพัฒนาอาคารชุด หรือให้สินเชื่อโครงการเหล่านี้ จึงควรทำการศึกษาภาวะตลาดให้ดีก่อนตัดสินใจ

ที่มา : http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/781112

วันที่ 14 พ.ย. 60