เจาะลึกเวียดนาม ในมุมที่คุณไม่เคยรู้

แม้เวียดนามจะเกิดวิกฤติเศรษฐกิจทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับผลกระทบไปด้วยก็ตาม แต่ราคาที่ดินในเวียดนามก็ไม่ได้ลดลงแต่อย่างไร แม้ ราคาค่าเช่าต่าง ๆ จะได้รับผลกระทบบ้าง แต่ราคาที่ดินไม่ลด ที่ว่าราคาค่าเช่าลดลงบ้าง ก็จะเห็นได้จากค่าเช่าโรงแรมที่เมื่อ 10-15 ปีก่อน โรงแรมในระดับ 4-5 ดาวในนครโฮจิมินห์ซิตี้หรือกรุงฮานอย มีค่าเช่าต่อคืนแพงกว่าโรงแรมระดับเดียวกันในกรุงเทพมหานครหรือกรุงกัวลาลัม เปอร์ แม้เดี๋ยวนี้ก็ยังแพงอยู่ แต่อาจไม่มากเช่นแต่ก่อน หรือแม้แต่ค่าเช่าสำนักงาน ก็มีการปรับลดลงบ้าง แต่ก็เพิ่มขึ้นในภายหลัง ท่านเชื่อหรือไม่ ในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นราว 5 เท่า หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 17% บางปีอาจขึ้นมากน้อยกว่ากันไปบ้าง อัตรา 17% นี้ ถือว่าสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ 6.5% และปัจจุบันลดลงเหลือ 6.25% เสียอีก ส่วนอัตราดอกเบี้ยเงินฝากก็ประมาณ 3.1% กรณีนี้อาจชี้ให้เห็นได้อย่างหนึ่งว่าธนาคารไทยเอาเปรียบผู้บริโภคมาก เพราะอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของไทยและเวียดนามใกล้เคียงกัน แต่อัตราดอกเบี้ยเงินฝากของไทยเตี้ยต่ำติดดินเลย ความต่างระหว่างดอกเบี้ยเงินกู้และเงินฝากของไทยต่างกันเกือบ 5 เท่า แต่ของเวียดนามต่างกันเพียง 1 เท่าตัวเท่านั้น การทะยานขึ้นของราคาที่ดินอย่างเหลือเชื่อนี้ ทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยติดขัดทำไม่ได้ เพราะต้นทุนที่ดินแพงเกินเหตุและขึ้นแบบ “บ้าเลือด” นั่นเอง ผมเองก็พยายามส่งเสริมให้ทั้งภาครัฐและภาคเอกชนทำ “บ้านเอื้ออาทร” ในเวียดนาม ฟิลิปปินส์ และอินโดนีเซีย (แต่ในไทยไม่จำเป็นเพราะภาคเอกชนไทย ทำได้อยู่แล้ว รัฐบาลไม่ต้อง “เสือก” ปล่อยให้ภาคเอกชนทำกันเองได้) ปรากฏว่าที่ฟิลิปปินส์ และอินโดนีเซียทำได้สำเร็จ แต่ที่เวียดนาม จับที่ดินไม่ลงจริงๆ ในปัจจุบันอาคารชุดพักอาศัยแพง ๆ หรือบ้านเดี่ยวหลังละนับล้าน ๆ เหรียญสหรัฐ มีลดลง ลูกค้าเวียดนามประเภทที่มาซื้อ “ยกฟลอร์” หรือยกชั้นนั้นมีน้อยลงมาก พวกที่มาซื้อนี้มักเป็นพวกที่ “ฉ้อราษฎร์บังหลวง” ได้เงินมาผ่องถ่ายเป็นห้องชุดพักอาศัยแทน แต่ ในระยะหลังๆ มานี้ พวกนี้ถูกเอาไป “ยิงเป้า” หรือประหารชีวิตไปเป็นจำนวนมาก ในรอบ 3 ปีมานี้ ยิงเป้าไปแล้วกว่า 20 คน เป็นพวกที่โกงธนาคาร โกงเงินหลวง โกงบริษัทน้ำมัน ฯลฯ

ที่มา : http://www.bangkokbiznews.com/blog/detail/642831

วันที่ 13 ต.ค. 60