มหาวิทยาลัยราชภัฎจันทรเกษมควรจ่ายค่าเช่าวัดเทวสุนทรปีละเท่าไหร่

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ในฐานะประธานก่อตั้งมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ให้ข้อคิดเห็นว่า กรณีที่ดินแปลงหลักๆ ของ มจษ. แบ่งเป็น 2 แปลงมีขนาด 37 และ 52 ไร่ตามลำดับ โดยแปลงของวัดเทวสุนทรเป็นแปลงที่อยู่ใกล้ทางเข้ามากกว่า ส่วนแปลงของวัดเสมียนนารี ซึ่งอยู่ถัดไปคล้ายที่ตาบอด ในปัจจุบันที่ดินในบริเวณนี้ หากเป็นที่ดินติดถนนใหญ่ จะมีราคาตารางวาละ 500,000 บาท หรือไร่ละ 200 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ จะมีราคาประมาณ 95,000 บาท ทั้งนี้ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้สำรวจมาตั้งแต่ปี 2537 โดยเฉพาะในปี 2560 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงมาก เพราะอิทธิพลของการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียว (หมอชิต-ลำลูกกา) อย่างไรก็ตามในกรณีที่ดินของวัดทั้งสองวัด อาจถือเป็นที่ดินที่มีทางเข้าเล็ก และแคบกว่าทั่วไป จึงน่าจะมีราคาลดลงเหลือราวตารางวาละ 80,000 บาท หรือไร่ละ 32 ล้านบาท หากที่ดินของวัดเทวสุนทรมีขนาด 37 ไร่ ก็จะเป็นเงินประมาณ 1,184 ล้านบาท สำหรับอัตราค่าเช่า หากเทียบกับกรณีสนามกีฬาแห่งชาติ โดยที่ผ่านมามีข่าวว่า "จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ปรับหลักเกณฑ์ค่าเช่าที่ดินภายในสนามกีฬาแห่งชาติ ซึ่งเป็นที่ตั้งของกรมพลศึกษาบนพื้นที่ทั้งหมด 76 ไร่ 2 งาน 4.71 ตารางวา ประกอบไปด้วยสนามศุภชลาศัย สนามเทพหัสดิน อาคารกีฬานิมิบุตร และสระว่ายน้ำวิสุทธารมณ์ โดยทางจุฬาฯ ประกาศว่า จะเรียกเก็บค่าเช่าเพิ่มในปี 2556 จากเดิมเพียง 3.3 ล้านบาท เป็น 153 ล้านบาท"  แต่ภายหลังได้มีการตกลงกันปีละ 115 ล้านบาท กรณีที่ดินสนามศุภชลาศัยของกรมพลศึกษานั้น หากประเมินขั้นต่ำก็คงเป็นเงินไร่ละ 400 ล้านบาท รวมเป็นเงิน 30,604.71 ล้านบาท ค่าเช่าที่ปีละ 115 ล้านบาท จึงเท่ากับปีละ 0.3758% ของมูลค่าตลาด ดังนั้นหากเป็นในกรณี มจษ. ซึ่งไม่ได้ตั้งอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร ก็อาจคิดค่าเช่าในอัตราต่ำลง เช่น 0.25% ของมูลค่าตลาด ดังนั้น มูลค่าที่ดินของวัดเทวสุนทรที่ 1,184 ล้านบาท จึงควรมีค่าเช่าปีละ 2.96 ล้านบาท ไม่ใช่ปีละ 1,250 บาท ค่าเช่าจำนวนนี้จะกระทบต่อการจัดการศึกษาของ มจษ. หรือไม่ ข้อนี้ ดร.โสภณ เห็นว่าไม่น่าจะมีผลกระทบใด ๆ เนื่องจากเป็นค่าใช้จ่ายเพียงส่วนน้อยมาก เมื่อเทียบกับงบประมาณทั้งหมด หรือเทียบกับค่าใช้จ่ายทางการศึกษาที่นักศึกษาแต่ละคนสนับสนุนให้กับ ทางมหาวิทยาลัย

ที่มา : http://www.siamturakij.com/news

วันที่ 29 ส.ค. 60