เจาะลึกลงทุนอสังหาฯไต้หวัน

ในช่วงไม่ช้าไม่นานมานี้ ดร.โสภณ ได้มีโอกาสเดินทางไปไต้หวัน 2 รอบ รอบแรกดร.โสภณ เป็นหัวหน้าคณะพาผู้สนใจด้านอสังหาริมทรัพย์ไปดูงานซึ่งเป็นส่วน หนึ่งของการระดมทุนสำหรับมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยที่ดร.โสภณ เป็น ประธาน ส่วนรอบที่สองได้รับเชิญไปร่วมงานมอบรางวัลอสังหาริมทรัพย์ดีเด่นในฐานะ ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์สากล (FIABCI ประจำประเทศไทย) ได้ไปดูโครงการมานับสิบ อันที่จริงไต้หวันมีขนาดเล็กเพียง 7% ของขนาดประเทศไทย แต่มีประชากรราว 1 ใน 3 หรือ 34% ของไทย จึงมีความหนาแน่นถึง 652 คนต่อตารางกิโลเมตร เทียบกับไทยแล้วหนาแน่นมากเพราะไทยเรามีประชากรเพียง 133 คนต่อตารางกิโลเมตร ส่วนอัตราการเจริญเติบโตของประชากรก็ค่อนข้างต่ำ คล้ายไทยคือราว 0.2% ต่อปี ยังดีกว่าญี่ปุ่นที่เริ่มติดลบแล้ว ขนาดเศรษฐกิจไต้หวันพอๆ กับไทย แต่โดยที่มีจำนวนประชากรน้อยกว่าไทย จึงทำให้มีรายได้ประชาชาติต่อหัวสูงถึง 3 เท่า (282%) ของไทย แสดงชัดว่าคนไต้หวันรวยกว่าไทย 3 เท่าโดยเฉลี่ย จะสังเกตได้ว่าประเทศที่เจริญๆ นั้นมีสัดส่วนรายได้ประชาชาติด้านเกษตรค่อนข้างต่ำ ไต้หวันมีเพียง 2% ในขณะที่ไทยมีราว 9% อย่างไรก็ตามอัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของไทยสูงกว่าคือราว 3.2% ณ สิ้นปี 2559 แต่ไต้หวันอยู่ที่ 1% สำหรับคนยากจน ในไต้หวันก็มีแต่น้อยเพียง 1.5% ในขณะที่ไทยมีคนจนราว 12.6% ไต้หวันนั้นเป็นประเทศที่มีความเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจสูงมากมาก่อน เรียกว่าเป็นประเทศ NICs (Newly Industrialized Countries) ซึ่ง ประกอบด้วยเกาหลี ไต้หวัน ฮ่องกง และสิงคโปร์ คือความเจริญไหลบ่าจากญี่ป่นมาสู่ประเทศเหล่านี้ ทำให้ประเทศเหล่านี้เจริญ แต่ต่อมาความเจริญก็ไหลบ่าไปสู่ประเทศรองลงมา เช่น ไทย มาเลเซีย ทำให้ไต้หวัน เกาหลี ก็ต้องปรับตัวเป็นอย่างมากเช่นกัน แต่ไต้หวันนับเป็นประเทศที่มีเงินคงคลังมากที่สุดแห่งหนึ่งในโลก จึงมีความมั่นคงค่อนข้างมาก ล่าสุดดร.โสภณ ยังได้ไปดูโครงการ Taipei CBD (ซึ่ง เป็นโครงการที่ได้รับรางวัลระดับเงิน (รอง) ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น ของ FIABCI สากล Prix d’Excellence Awards 2017) โครงการนี้ตั้งอยู่เลขที่ 380 ถนน Nanjing E อำเภอ Neihu ในนครไทเป อาคารนี้เป็นอาคารที่เน้นการอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม มีพื้นที่ก่อสร้างถึง 221,000 ตารางเมตร พื้นที่ใช้สอย 63% ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 23.125 ไร่ (37,000 ตารางเมตร) โดยในย่านนี้มีราคาที่ดินราว 2.5 ล้านบาทต่อตารางวา (เป็นย่านชานเมือง) ใกล้สนามบินเก่า อาคารนี้มีอัตราผลตอบแทนในการลงทุนค่อนข้างต่ำ คือเพียง 1.5% ต่อปี อาจกล่าวได้ว่าไต้หวันเปิดโอกาสให้คนต่างชาติไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ แต่มีข้อจำกัดพิเศษเฉพาะคนจีนแผ่นดินใหญ่ โดยมีนโยบาย 3-4-5 คือ ให้คนถือพาสปอร์ตจีนแผ่นดินใหญ่ สามารถซื้อและขายต่อได้ก็ต่อเมื่อผ่านไป 3 ปีแล้ว ในแต่ละปีเจ้าของห้องชุดสามารถเข้ามาอยู่ในไต้หวันได้ไม่เกิน 4 เดือน และสามารถกู้เงินสถาบันการเงินในไต้หวันเพื่อซื้อห้องชุดได้ไม่เกิน 50% ของมูลค่าบ้าน ทั้งนี้เพราะนักลงทุนจากจีนมีกำลังซื้อสูง ไต้หวันกลัวเรื่องการมาปั่นตลาด และการเมืองระหว่างสองจีนนี้ด้วย แต่ถ้าเป็นคนชาติอื่น ก็ไม่มีปัญหาแต่อย่างใด

ที่มา : http://www.bangkokbiznews.com/blog/detail/641956

วันที่ 21 ก.ค. 60