เทรนด์ออฟฟิศใหม่ ชูกลยุทธ์มุ่งความสุขพนักงาน-ลดค่าใช้จ่าย30%

นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ กรรมการบริหาร หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่า ในปี 2559 อัตราการเติบโตของตลาดอาคารสำนักงาน 60% มาจากความต้องการขยายพื้นที่ในขนาดที่เพิ่มขึ้นประมาณ 10-50% และคาดว่านับจากนี้อีก 3 ปี (2560-2562) ตลาดก็จะยังเติบโตอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานก่อสร้างแล้วเสร็จเข้าสู่ตลาด 5 แสนตารางเมตร จากปัจจุบันพื้นที่อาคารสำนักงานอยู่ที่ประมาณ 8.5 ล้านตารางเมตร ขณะที่อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละประมาณ 5-9% นับตั้งแต่ปี 2563-2568 เป็นต้นไปคาดว่าจะมีพื้นที่อาคารสำนักงานทยอยเข้าสู่ตลาดอีกประมาณ 2 ล้านตารางเมตร โดยอยู่ในพื้นที่ใจกลางกรุงเทพฯ (CBD)ประมาณ 50% และนอกเขตCBD อีกประมาณ 50% ทำให้คาดการณ์ได้ว่า ณ ปี 2568 จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานสูงถึง 11 ล้านตารางเมตร การเพิ่มขึ้นของพื้นที่อาคารสำนักงานทำให้เห็นความเปลี่ยนแปลงของรูปแบบ การใช้พื้นที่ ซึ่งก็คือเรื่องของการวางกลยุทธ์การใช้พื้นที่ (Workplace Strategy)ด้วยการให้ความสำคัญกับการมีส่วนร่วมของบุคคลากรในองค์กร เน้นพื้นที่แบบเปิดมากขึ้น บรรยากาศโปร่งโล่งทั้งนี้ เพื่อสร้างกิจกรรมระหว่างพนักงาน และก่อให้เกิดการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้เต็มประสิทธิภาพ อีกทั้งยังช่วยลดต้นทุนที่เกิดจากค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานได้กว่า 20-30% เช่นบริษัทมีพนักงาน 100 คน เดิมใช้พื้นที่ 1,000 ตารางเมตร หรืออัตราส่วนที่ 1:10 แต่ถ้ามีการจัดพื้นที่แบบ Workplace Strategy จะช่วยลดพื้นที่ลงเหลือแค่ 1:7 หรือ 1:6 ซึ่งหมายความว่าในพื้นที่ 1,000 ตารางเมตรจะสามารถบรรจุพนักงานได้ถึงกว่า 100 คน นอกจากเรื่องของการช่วยลดต้นทุนแล้ว ยังช่วยเพิ่มโอกาสในการได้บุคคลากรที่มีประสิทธิภาพ เนื่องจากคนรุ่นใหม่ในปัจจุบันชอบที่จะทำงานในพื้นที่ที่เปิดกว้าง ในทำเลที่สะดวกสบายทั้งในเรื่องของการเดินทางและการใช้ชีวิตระหว่างการทำงาน โดยมีการคาดการณ์ว่าอาคารสำนักงานในรูปแบบนี้จะได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้น

ที่มา : http://www.thansettakij.com/2017/03/07/133259

วันที่ 7 มี.ค. 60