เช็กสุขภาพอสังหาต่างจังหวัด (6) ลุ้น EEC หนุนบ้าน-คอนโดระยอง

นางณัฏฐนันท์ คุณาจิระกุล นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์ระยอง กล่าวว่า จุดโฟกัสแน่นอนว่าต้องเป็นนโยบายโปรโมตระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออ หรือEECครอบคลุม3 จังหวัด "ฉะเชิงเทรา ระยอง ชลบุรี" การพัฒนาภาคอสังหาฯ กระจุกตัวอยู่ 3 อำเภอ "เมือง-ปลวกแดง-บ้านฉาง" ที่เหลืออำเภออื่น ๆ ถือว่าไม่เยอะเท่าไหร่ มีบ้านจัดสรร 197 โครงการ รวม 21,000 ยูนิต เหลือขาย 8,500 ยูนิต ถือว่าช้ามากเพราะปัญหากู้ไม่ผ่าน น่าสนใจคือ ในด้านการแข่งขันราคา คอนโดฯ บิ๊กแบรนด์บางโครงการตอนเปิดตัว 1.6 ล้าน ขายไม่หมด ปัจจุบันลดราคาเหลือ 1.1 ล้านบาท ทำให้ผู้ประกอบการท้องถิ่นลำบากเพราะต้นทุนมาแพงอยู่แล้ว จึงแข่งขันได้เฉพาะค่าที่ดินเพียงนิดเดียว ต้องใช้กลยุทธ์โปรโมชั่น ทำเล และการบริการ ทั้งนี้ โครงการที่อยู่อาศัยในระยอง สำรวจพบว่ามีไม่ต่ำกว่า 300 โครงการ สัประยุทธ์กันระหว่างทุนส่วนกลางกับทุนท้องถิ่น โดย "อำเภอเมือง" มีการกระจุกตัวของคอนโดฯ มากที่สุด ทำเลมาบตาพุดอย่าไปขายบ้าน เคยทำหมู่บ้านแล้วขายไม่ได้เพราะคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมมาทั้งวันแล้ว จึงไม่อยากอยู่ใกล้ ๆ อีก ทำเลไปอยู่บ้านฉางกับตัวอำเภอเมือง มองว่าไม่ไกลและไม่โดนมลพิษ ในขณะที่มองจุดบอดอยู่ที่ระบบขนส่งมวลชนที่ดียังไม่มีมารองรับการเติบโตของเมือง แท็กซี่วิ่งเหมา100-150บาทไม่ถึง 20 คัน (ไม่ยอมกดมิเตอร์) รถสองแถวไม่มีบริการ 24 ชั่วโมง และมีจำนวนเส้นทางน้อย วินมอเตอร์ไซค์ราคาก็ไม่มาตรฐาน นำไปสู่ความพยายามจัดตั้ง "บริษัทพัฒนาเมืองระยอง" เมื่อปลายปี 2559 ที่ผ่านมา โดยมีตัวแบบจากหลายจังหวัดที่ประสบความสำเร็จในการรวมตัวของภาคเอกชนมาแล้ว โดยเฉพาะในจังหวัดขอนแก่น ปัจจุบัน ในจังหวัดระยองกำลังต่อจิ๊กซอว์ความเจริญก้าวหน้าด้านเศรษฐกิจอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว แน่นอนว่าภาคอสังหาฯ เป็นธุรกิจที่ย่อมเติบโตเป็นเงาตามตัว

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1495618209

วันที่ 26 พ.ค. 60