เปิด 12 ทำเลที่โดดเด่นที่สุดในกรุงเทพมหานค

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้จัดอันดับทำเลที่ดินที่มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา และทำเลที่ราคาที่ดินเพิ่มมากที่สุดในรอบ 6 ปี (2555-2560) เพื่อเป็นการตรวจสอบการเปลี่ยนแปลงราคาในช่วง 5 ปีต่อเนื่องกัน ดังนี้: อันดับที่ 1 ทำเล I3-2 ถนนสุขุมวิท 21 ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 1,400,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 27.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 15.2% เพราะเป็นการขยายแนวความเจริญตามรถไฟฟ้ามาจากสยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต นานา อันดับที่ 2 ทำเล K6-1 ถนนรัชดาภิเษก-เดอะมอลล์ ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 300,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 25.0% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 13.5% เพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าหลายสายในบริเวณใกล้เคียง อันดับที่ 3 ทำเล K2-3 ถนนพระราม 2 กม.13.5 แสมดำ ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 45,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 12.5% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 12.7% เพราะอยู่ในแนวการเติบโตของกรุงเทพมหานครสู่ภาคตะวันตก-ใต้ อันดับที่ 4 ทำเล L1-1 ถนนกรุงธนบุรี ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 600,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 9.1% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 11.0% เพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าหลายสายในบริเวณใกล้เคียง และการขยายตัวของศูนย์กลางเมืองจากสีลม อันดับที่ 5 ทำเล F5-1 ถนนรัชดาภิเษก-ห้วยขวาง ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 650,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 8.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.9% เพราะมีรถไฟฟ้ามหานครและการท่องเที่ยว อันดับที่ 6 ทำเล I1-3 ถนนอโศก-ดินแดง ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 450,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 12.5% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.3% เพราะการขยายตัวของเขต CBD ในเมือง อันดับที่ 7 ทำเล I3-6 ถนนเพชบุรีตัดใหม่ ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 450,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 12.5% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.3% เพราะการขยายตัวของเขต CBD ในเมืองโดยเฉพาะการอิ่มตัวของถนนสุขุมวิท อันดับที่ 8 ทำเล H2-1 สำโรง-สุขุมวิท 107 ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 250,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 8.7% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 10.1% เพราะการขยายตัวของรถไฟฟ้า BTS ส่วนขยาย อันดับที่ 9 ทำเล I2-1 ถนนเจริญกรุง ซอย 1 ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 650,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 8.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 9.8% เพราะการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน อันดับที่ 10 ทำเล I3-5 ถนนสุขุมวิท 71 ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 350,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 16.7% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 9.8% เพราะการขยายตัวของเขตที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท อันดับที่ 11 ทำเล I3-3 ถนนพระราม 4 กล้วยน้ำไท ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 400,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 14.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 8.9% เพราะการขยายตัวของเขตที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองย่านสุขุมวิท อันดับที่ 12 ทำเล H3-1 ศรีนครินทร์-บางนา ราคาปัจจุบัน ตารางวาละ 160,000 บาท ในรอบ 1 ปี เพิ่มราคาถึง 10.3% ในรอบ 6 ปี นับแต่ปี 2555 ราคาเพิ่มขึ้นปีละ 8.1% เพราะการเติบโตของเขตต่อเมืองโดเฉพาะในย่านนี้ ที่ดินที่ราคาขึ้นมาก ๆ แสดงถึงศักยภาพดีอย่างต่อเนื่องในรอบ 10 ปีข้างหน้า ก็ยังมีโอกาสเติบโตในอนาคต เป็นทำเลที่ถือว่าน่าลงทุนที่สุดก็ว่าได้

ที่มา : http://www.homenayoo.com/pr-1628/

วันที่ 25 พ.ค. 60