แก้เกมของใหม่แพงหูฉี่ พลัสฯ ชวนลงทุนคอนโดมือสอง ชี้ทำเลเด่นทั่วกรุงถูกกว่า 26-44% โซนริมน้ำ-พญาไทราคาพุ่งปรี๊ด

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด  เปิดเผยว่า ปัจจุบันราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ปรับตัวสูงขึ้น โดยทำเลแนวรถไฟฟ้าและพื้นที่ริมน้ำที่เปิดขายในช่วงปี ‪2557-2559 หรือช่วง 3 ปีที่ผ่านมามีราคาเฉลี่ยเปิดตัวประมาณ 235,000 บาท/ตารางเมตร มีอัตราการเติบโตของราคามากกว่าปีละ 10%  โดยโซน ที่ราคาโครงการใหม่เปิดตัวสูงสุดคือโซนริมแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณสะพานสมเด็จ พระปิ่นเกล้า-สะพานพระราม 3 มีราคาเฉลี่ย 366,000 บาท/ตารางเมตร คิดเป็นอัตราเติบโตของราคา 44% รองลงมาโซน CBD ปัจจุบันราคาโครงการเปิดตัวใหม่สูงกว่า 200,000 บาท/ตารางเมตร ได้แก่ โซนพร้อมพงษ์-ทองหล่อ ราคาเฉลี่ย 325,000 บาท/ตารางเมตร เติบโต 25% ต่อปี, โซน เพลินจิต-ชิดลม-อโศก เฉลี่ย 278,000 บาท/ตารางเมตร เติบโตเฉลี่ยปีละ 14% โซนราชเทวี-พญาไท เฉลี่ย 255,000 บาท/ตารางเมตร เติบโต 15% ต่อปี จากข้อมูลข้างต้น ส่งผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมที่นำกลับมาขายใหม่ (รีเซล)ได้รับความสนใจมากขึ้น เนื่องจากตลาดรีเซลเฉลี่ยราคาต่ำกว่าโครงการเปิดตัวใหม่ในทำเลเดียวกันค่อน ข้างมาก ประมาณ 26 - 44% เมื่อเปรียบเทียบโครงการที่เปิดขายในช่วงไม่เกิน 5 ปีที่ผ่านมาภาพรวมราคารีเซลต่ำกว่าโครงการใหม่ 33%  นอกจากนี้ ในแง่ผลตอบแทนการลงทุนพบว่า คอนโดมิเนียม High Rise ในกรุงเทพฯ ในภาพรวมผลตอบแทนจากการขายต่อในระยะการถือครอง 3-5 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 20 - 50% บางโครงการที่ถือครองนานกว่า 7 ปีอาจได้ผลตอบแทน 80-90%

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1495595322

วันที่ 24 พ.ค. 60