เช็กสุขภาพอสังหาต่างจังหวัด (5) สายสีม่วง "นนทบุรี" โอเวอร์ซัพพลาย

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี ให้สัมภาษณ์ว่า สถานการณ์จังหวัดนนทบุรี การพัฒนาโครงการอสังหาฯดูเหมือนจะง่ายกว่าภูมิภาค มีดีเวลอปเปอร์ 80% เป็นคนกรุงเทพฯ ไม่เหมือนเชียงใหม่ ขอนแก่น ฯลฯ ที่ดีเวลอปเปอร์ท้องถิ่น 80% ทุกคนจะเดือดร้อนเวลามีปัญหาอะไร ขณะที่ดีเวลอปเปอร์เมืองนนท์ทุกคนไม่ค่อยเดือดร้อนเท่าไหร่ ทั้งนี้ ทั้งนั้น นนทบุรีเป็น 1 ใน 5 จังหวัดปริมณฑลของกรุงเทพฯ แต่มีขนาดตลาดอสังหาฯใหญ่เป็นอันดับ 3 โฟกัสเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม ทาง REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) สำรวจห้องชุดเหลือขายปี 2558-2559 ในกรุงเทพฯมีจำนวน 27,951 หน่วย อันดับ 2 ชลบุรี 16,367 หน่วย และอันดับ 3 นนทบุรี 10,188 หน่วย คำนิยามที่เข้าใจง่ายที่สุด ไซซิ่งตลาดอันดับ 3 ของประเทศทำให้โปรดักต์แชมเปี้ยนของจังหวัดนนทบุรีคือรายได้จากธุรกิจโครงการที่อยู่อาศัย โดยบ้านที่พัฒนาในเมืองนนท์ไม่ใช่บ้านของคนนนท์ แต่เป็นบ้านของคนทั้งประเทศ เพราะคนต่างจังหวัดที่เข้ามาทำงานในกรุงเทพฯ ซื้อบ้านในกรุงเทพฯไม่ไหวเนื่องจากมีราคาสูงมาก ตัวอย่างกรณีรถไฟฟ้าสายสีม่วง เป็นภาพที่ทำให้เห็นชัดเจนว่ารถไฟฟ้าสายนี้คนเมืองนนท์ไม่ได้เข้าไปมีส่วนร่วมจึงมีปัญหา เห็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวเปิดต้องเปิด แต่สายสีม่วงเปิดแล้วคอนโดฯซัดไป 30,000 ยูนิต ขณะที่ไม่ได้ศึกษาว่าดีมานด์รองรับไหวไหม ภาพสะท้อนคือตลาดมีขนาดใหญ่มาก ถ้านนทบุรีมีปัญหา หมายความว่ากรุงเทพฯจะมีปัญหาด้วยเช่นกัน ตัวอย่างอีกโครงการ คือ รถไฟฟ้าสายสีชมพู มีระยะทางครึ่งสายวิ่งในนนทบุรี และสตาร์ตที่นนทบุรี ในขณะที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงลงทุน 7 หมื่นล้านบาท ขาดทุนวันละ 300 ล้านบาท

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1495431879

วันที่ 23 พ.ค. 60