กทม. ราคาที่ดินขึ้น 4% ที่ดินไหนแพงที่สุด? นักลงทุนคอนโดมาอัพเดตกัน

AREA เป็นศูนย์ข้อมูลเพียงแห่งเดียวที่ทำการสำรวจราคาที่ดินตั้งแต่ปี 2537 หรือ 23 ปีต่อเนื่องกันมาจนถึงปัจจุบัน ซึ่งช่วงแรกๆ AREA จัดทำราคาประเมินตามราคาตลาดเฉพาะบนถนนสายหลัก 200 แห่ง และตามถนนสายรองอีกเกือบ 1,000 แห่ง ปัจจุบันเน้นถนนสายหลัก และสถานีรถไฟฟ้าอีก 124 สถานี รวม 324 แปลงทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ทำให้สามารถเห็นการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน เพื่อประเมินศักยภาพที่สูง-ต่ำ เพื่อการลงทุนอสังหาฯ แตกต่างกันไปในแต่ละทำเล ผลจากวิกฤติเศรษฐกิจต้มยำกุ้งปี 2540 ทำให้ราคาที่ดินตกต่ำลงในห้วงปี 2540-2543 ราคาลดลงถึง 22% และค่อยๆ เติบโตต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน อย่างไรก็ตามการเติบโตในห้วงหลังๆ อาจจะมากบ้างน้อยบ้าง ก็ไม่เคยติดลบอีกเลย และในส่วนของการลงทุนอสังหาฯ ยังสามารถเติบโตต่อไปได้ เพราะคาดว่าจะยังไม่มีโอกาสติดลบในอนาคตอันใกล้ เนื่องจากประสบการณ์ที่นักลงทุนอสังหาฯ รอดมาได้จากวิกฤติต้มยำกุ้ง ซึ่งเป็นช่วงที่เกิดความผันผวนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ล่าสุดเมื่อ พ.ศ.2559 ราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ที่ระดับ 4.0% โดยพิจารณาจากที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 4 ไร่ 16 ไร่ และ 36 ไร่ จำนวน 200 จุด โดยที่ดินขนาดที่ดิน 4 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 5.4% ส่วนที่ดินแปลงใหญ่ซึ่งไม่มีในเขตใจกลางเมือง แต่มักอยู่เขตต่อเมืองหรือนอกเมือง ขนาด ที่ดิน 16 ไร่ และที่ดิน 36 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล 3.3% คาดว่าในปี 2560 ราคาที่ดินก็จะปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 4% เท่ากัน ราคาที่ดินที่แพงสุดและถูกสุดต่างกันถึง 926 เท่า ทั้งที่ระยะทางของทั้งสองทำเลนี้ห่างกันเพียง 50 กิโลเมตรเท่านั้น แสดงให้เห็นถึงการบริหารที่ไม่เท่าเทียมกัน การเน้นเศรษฐกิจในใจกลางเมืองมากเกินไปทำให้กรุงเทพฯ ชั้นนอกและปริมณฑลเติบโตช้า จะเห็นได้ว่าในพื้นที่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ ยังคงน่าลงทุนอสังหาฯ อยู่เสมอแม้ไม่มีโครงการสาธารณูปโภคใหม่ๆ เกิดขึ้นมากนักราคาก็ยังคงถีบตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องปีละประมาณ 10% เพราะการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าออกนอกเมืองหรือไปสู่พื้นที่อื่นมากขึ้น ย่อมส่งผลให้การเข้าถึงศูนย์การค้าและอาคารธุรกิจใจกลางเมืองดีขึ้น ราคาที่ดินในใจกลางเมืองจึงยิ่งขยับตัวเพิ่มขึ้น

ที่มา : https://www.estopolis.com/

วันที่ 16 พ.ค. 60