รถไฟฟ้าพาราคาพุ่งกระฉูด สำรวจ 3 ทำเลทองรัชดา-สยาม-สุขุมวิท

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหา-ริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยถึงผลการสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่เกี่ยว เนื่องกับรถไฟฟ้า พบว่า ราคาที่ดินขึ้นรอบ 23 ปีที่ผ่านมาเพิ่มสูงมาก โดยราคาที่ดินในเขตพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าราคาขึ้นมากกว่าที่อยู่ห่างไกลออกไป นับเท่าตัว สำรวจ 3 ทำเลสำคัญของกรุงเทพฯ ส่วนเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสที่ให้บริการโดยบริษัทระบบขนส่งมวลชน กรุงเทพ เส้นทางหมอชิต-แบริ่ง จากการสำรวจพบเช่นกันว่า เส้นสุขุมวิท-เอกมัย ที่มีรถไฟฟ้าผ่านปรับตัวเพิ่มขึ้นมาก เมื่อเทียบกับเส้นพระราม 4 กล้วยน้ำไทที่ราคาเพิ่มขึ้นไม่มากนัก โดยทำเล I3-3 พระราม 4 กล้วยน้ำไท ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค.2537 เป็นเงิน 200,000 บาท/ตร.ว. แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 450,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 3.6% ขณะที่ทำเล I3-4 สุขุมวิท-เอกมัย ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค. 2537 เป็นเงิน 220,000 บาท/ตร.ว. แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,100,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 7.2% จะเห็นได้ว่าในปี 2537 ราคาที่ดินใน 2 ทำเลนี้ห่างกันเพียง 10% คือ ราคาเส้นสุขุมวิท-เอกมัย อยู่ที่ 220,000 บาทต่อ ตร.ว. และเส้นพระราม 4 กล้วยน้ำไทอยู่ที่ 200,000 บาทต่อตารางวา แต่ล่าสุด ณ ปี 2560 ห่างกันถึง 144% หรือเท่ากับ 2.45 เท่า ดังนั้น ในความเห็นของนายโสภณพบว่า การที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงขนาดนี้เพราะอานิสงส์ของรถไฟฟ้า ก็เท่ากับภาครัฐเอื้ออำนวยแก่ภาคเอกชนที่ได้รับประโยชน์โดยตรง จึงควรเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งอาจจะทำให้เรามีเงินสร้างรถไฟฟ้าเพิ่มได้อีกหลายสาย.

ที่มา : http://oohho.com/feed/%E0%B8%82%

วันที่ 19 พ.ค. 60