รถไฟฟ้าพาราคาพุ่งกระฉูด สำรวจ 3 ทำเลทองรัชดา-สยาม-สุขุมวิท

                นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหา-ริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยถึงผลการสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่เกี่ยวเนื่องกับรถไฟฟ้า พบว่า ราคาที่ดินขึ้นรอบ 23 ปีที่ผ่านมาเพิ่มสูงมาก โดยราคาที่ดินในเขตพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้าราคาขึ้นมากกว่าที่อยู่ห่างไกลออกไป นับเท่าตัว สำรวจ 3 ทำเลสำคัญของกรุงเทพฯ เริ่มจากทำเลแรก ราคาประเมินที่ตามแนวรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ซึ่งตั้งแต่มีการเปิดดำเนินการพบว่า ราคาเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง  โดยทำการสำรวจราคาเปรียบเทียบระหว่าง 2 ทำเลหลัก คือ รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง และพระราม 9-ห้วยขวาง พบว่าทำเลที่ 1 F5-1 รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค. 2537 มีราคาประเมินในวงเงิน 200,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 700,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 5.6% ทำเลที่ 2 F5-2 พระราม 9 -ห้วยขวาง ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค. 2537 เป็นเงิน 165,000 บาท/ตร.ว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 260,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น2% โดยจะเห็นได้ว่า ในปี 2537 ราคาที่ดินในทำเล F5-1 รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง สูงกว่าราคาที่ดินในทำเล F5-2 พระราม 9-ห้วยขวาง เพียง 21% แต่พอถึงสิ้นปี 2560 ราคาสูงกว่าถึง 169% กลายเป็น 2.7 เท่า ส่วนเส้นทางรถไฟฟ้าบีที เอสที่ให้บริการโดยบริษัทระบบขนส่งมวลชน กรุงเทพ เส้นทางหมอชิต-แบริ่ง จากการสำรวจพบเช่นกันว่า เส้นสุขุมวิท-เอกมัย ที่มีรถไฟฟ้าผ่านปรับตัวเพิ่มขึ้นมาก เมื่อเทียบกับเส้นพระราม 4 กล้วยน้ำไทที่ราคาเพิ่มขึ้นไม่มากนัก โดยทำเล I3-3 พระราม 4 กล้วยน้ำไท ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค.2537 เป็นเงิน 200,000 บาท/ตร.ว. แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 450,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 3.6% ขณะที่ทำเล I3-4 สุขุมวิท-เอกมัย ราคาที่ดิน ณ เดือน ธ.ค. 2537 เป็นเงิน 220,000 บาท/ตร.ว. แต่พอถึงเดือน ธ.ค.2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,100,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 7.2%
ที่มา : http://www.thairath.co.th/content/945562

วันที่ 19 พ.ค. 60