AREA ชี้แนวโน้มราคาที่ดินกทม.ปริมณฑลปีนี้ขึ้น 4% แพงสุดทำเลสยาม วาละ 2.13 ล้าน ถูกสุดลำลูกกา วาละ 2.3 พัน

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดเผยผลการสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พบว่า นับแต่ปี 2528 ถึงปัจจุบันหรือ 32 ปี ราคาเพิ่มขึ้น 51.6 เท่า ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ภายหลังจากการเปลี่ยนแปลงฐานเศรษฐกิจของ ประเทศจากเกษตรกรรมเป็นอุตสาหกรรม ซึ่งเริ่มเด่นชัดในช่วงหลังเกิดการพัฒนาพื้นที่ชายฝั่งทะเลตะวันออกในปี 2525 แต่ปรากฏว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมประชาชาติในส่วนของภาคเกษตรและภาคอุตสาหกรรม เริ่มเท่ากันตั้งแต่ช่วงปี ‪2519-2529 และหลังจากนั้น การก้าวกระโดดของราคาที่ดินก็เกิดขึ้น โดยในปี ‪2528-2539 ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึง 33.2 เท่า อย่างไรก็ตาม ภายหลังวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ทำให้ราคาที่ดินตกต่ำลงในห้วงปี ‪2540-2543 ราคาลดลงถึง 22% และค่อยๆ เติบโตต่อเนื่องมาจนถึงปัจจุบัน ล่าสุด ปี 2559 ราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑลอยู่ที่ 4% ทั้งนี้ ที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 4 ไร่ 16 ไร่ และ 36 ไร่ จำนวน 200 จุด โดยที่ดินขนาด 4 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ย 5.4% ส่วนที่ดินแปลงใหญ่ซึ่งไม่มีในเขตใจกลางเมือง แต่มักอยู่เขตต่อเมืองหรือนอกเมือง ขนาด 16 และ 36 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ย 3.3% คาดว่าในปี 2560 ราคาที่ดินก็จะปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 4% เท่ากัน ทั้งนี้ “ราคาที่ดินที่แพงที่สุด” ในปัจจุบัน ขนาด 4 ไร่ ณ สิ้นปี 2559 บริเวณสยามสแควร์ ราคา 2.0 ล้านบาทต่อตารางวา หรือไร่ละ 800 ล้านบาท คาดว่า ณ สิ้นปี 2560 มีราคาตารางวาละ 2.13 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นอีก 6.5% ส่วนราคาที่ดินที่ถูกที่สุด ขนาด 4 ไร่ มีราคาตารางวาละ 2,300 บาทต่อคารางวา หรือไร่ละ 0.92 ล้านบาท ตั้งอยู่ถนนเลียบคลอง 13 กม.5

ที่มา : http://www.homenayoo.com/pr-1606/

วันที่ 18 พ.ค. 60