เผยราคาที่ดิน“สยามสแควร์”คว้าแชมป์แพงสุด ถูกสุด“ลำลูกกา”

ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัดหรือ AREA สำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพมหานครและปริมณฑล จากการเก็บข้อมูลราคาที่ดินตลอด 32 ปี (2528-2560 )พบว่ามีการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องโดยราคาเพิ่มขึ้น 51.6 เท่า ถือเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ภายหลังจากการเปลี่ยนแปลงฐานเศรษฐกิจของ ประเทศจากเกษตรกรรมเป็นอุตสาหกรรม ล่าสุดในปี2559 ราคาที่ดินปรับเฉลี่ยอยู่ที่4.0% เพิ่มจากปี 2558 ซึ่งอยู่ที่ 3.2% ทั้งนี้พิจารณาจากที่ดินแปลงมาตรฐานขนาด 4 ไร่ 16 ไร่ และ 36 ไร่ จำนวน 200 จุด โดยที่ดินขนาดที่ดิน 4 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 5.4% ส่วนที่ดินแปลงใหญ่ซึ่งไม่มีในเขตใจกลางเมือง แต่มักอยู่เขตต่อเมืองหรือนอกเมือง ขนาด ที่ดิน 16 ไร่ และที่ดิน 36 ไร่ ปรับเพิ่มเฉลี่ยทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล 3.3% คาดว่าในปี 2560 ราคาที่ดินก็จะปรับตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 4% เท่ากัน อย่างไรก็ดีทำเลที่จะเป็นดาวรุ่งในปีหน้าคือ ย่านพระราม 4-คลองเตย คาดว่าปี 2561ราคาจะปรับขึ้น 6-8% อยู่ที่ 1.4-1.5 ล้านบาท/ตร.ว. เนื่องจากมีโครงการขนาดใหญ่ของภาคเอกชนหลายโครงการและบริเวณสถานีรถไฟฟ้าจะ ขึ้นเฉลี่ย 6-8% เช่น เยาวราช อีก 2 ปีจะปรับ 5% เพราะรถไฟฟ้าเสร็จ อย่างไรก็ดี ราคาประเมินของทางราชการจะปรับตัวช้ากว่า และไม่ได้ส่งผลต่อการเปลี่ยนแปลงราคาที่อยู่อาศัย ในปี 2559 ราคาประเมินเพิ่มขึ้น 25% โดยราคาสูงสุดตารางวาละ 1 ล้านบาท ข้อนี้อาจทำให้ประชาชนเข้าใจผิดว่าจะส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัย นั้นเห็นว่าราคาดังกล่าวยังถูกกว่าราคาตลาด และไม่ได้ส่งผลต่อราคาที่อยู่อาศัยแต่อย่างใด

ที่มา : http://www.ddproperty.com

วันที่ 17 พ.ค. 60