เปิดโผราคาที่ดิน กทม. ปี 60 สยามสแควร์พุ่ง ตารางวาละ 2.13 ล้าน

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย เปิดเผยว่า แนวโน้มเศรษฐกิจปีนี้ยังไม่ค่อยคึกคัก แต่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4% เนื่องจากแนวโน้มการพัฒนารถไฟฟ้าในแต่ละเส้นทางมีความชัดเจนขึ้น ส่งผลให้ภาคเอกชนซื้อที่ดินเพื่อนำมาพัฒนามากขึ้น โดยที่ดินใจกลางเมืองที่มีราคาแพงที่สุด คือ ย่านสยามแควร์ ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ตารางวาละ 2.1 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 6.5% เพราะเป็นศูนย์รวมการเชื่อมต่อรถไฟฟ้าจากนอกเมืองเข้ามาในเมือง รองลงมา ย่านชิดลม ตารางวาละ 2 ล้านบาท ตามด้วยย่านสุขุมวิทซอยต้น ๆ ตารางวาละ 1.9 ล้านบาท ย่านสีลม 1.7 ล้านบาท และย่านวิทยุ ตารางวาละ 1.6 ล้านบาท ส่วนถูกที่สุดย่านถนนลำลูกกา ตารางวาละ 2,300 บาท เนื่องจากไม่มีโครงการก่อสร้างสาธารณูปโภคเพิ่มเติม  สำหรับทำเลที่มีการเติบโตรวดเร็ว ยังคงเป็นพื้นที่ใกล้รถไฟฟ้า ย่านที่มีราคาแพงที่สุดส่วนใหญ่อยู่ใกล้เคียงกับรถไฟฟ้า BTS ตากสิน-บางหว้า ขยายตัว 8.9%  หมอชิต-สะพานใหม่ 8% ส่วนพื้นที่ที่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ เพิ่มขึ้น 7.3% และสายสีน้ำเงิน หัวลำโพง-บางแค 7.1%  นอกจากนี้ ยังมองว่าราคาที่ดินแพงที่สุดและถูกที่สุดปีนี้ห่างกันถึง 926 เท่า แม้จะมีระยะทางห่างกันเพียง 50 กิโลเมตร สะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาเมืองไม่เท่ากัน หากไม่มีการเก็บภาษีที่ดีจะทำให้ผู้มีรายได้สูงเสียภาษีน้อย หรือผู้ที่อยู่ในเมืองได้รับยกเว้นภาษีมากเป็นพิเศษ ควรจะมีการพิจารณาจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้เหมาะสม

ที่มา : http://welovethaiking.com

วันที่ 17 พ.ค. 60