ราคาที่ดินกทม.ปี60 'สยาม'พุ่งตรว.ละ2.13ล้าน

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหารศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตทแอฟเฟร์ส เปิดเผยผลสำรวจราคาที่ดินทั่วกรุงเทพฯและปริมณฑล ปี 59 ราคาที่ดินปรับเพิ่มเฉลี่ยร้อยละ 4 โดยราคาที่ดินที่แพงที่สุดได้แก่ บริเวณสยามสแควร์ ที่คาดว่าสิ้นปีนี้จะมีราคาตารางวาละ 2.13 ล้านบาท จากเดิม 2 ล้านบาท ต่อตารางวา สาเหตุที่แพงที่สุดเนื่องจาก เป็นที่ดินใจกลางเมืองมีสาธารณูปโภคโดยเฉพาะรถไฟฟ้า  ทำให้เข้า-ออกเมืองได้สะดวก เหมาะเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยต่าง ๆ และเป็นสำนักงาน จึงมีราคาสูงขึ้นตลอดเวลาแม้ปัจจุบันจะไม่มีการพัฒนามากนักในช่วงที่ผ่านมา จากการที่ราคาที่ดินยังคงพุ่งสูงขึ้น  ทำให้เห็นได้ว่าเศรษฐกิจยังคงเติบโต จึงมีการอัพราคาที่ดินเพิ่มได้  เพราะยังเชื่อมั่นว่าจะยังมีผู้ซื้อ ขณะที่ในเรื่องของภาษีที่ดินเองนั้นเชื่อว่าจะไม่มีผลกับราคาที่ดินมากนัก เพราะกลุ่มเศรษฐีต่าง ๆ  คงตัดสินใจโอนที่ดินให้กับลูกหลานต่าง ๆ เพื่อลดภาระเรื่องการโอนกันไปหมดแล้ว  ทั้งนี้ยังมีที่ดินบางส่วนที่อยู่นอกเหนือการเก็บการประเมินโดยศูนย์ ข้อมูลฯจะเก็บข้อมูลที่ดิน 4 ไร่ขึ้นไป  ยังถือว่าราคาประเมินที่ดินของราชการ ต่ำกว่าราคาตลาดมากซึ่งเมื่อปีที่ผ่านมา ราชการประเมินที่ดินสีลม มีราคาแพงที่สุด ประมาณตารางวาละ 1 ล้านบาท เพราะทางราชการมองว่าสีลมเป็นย่านศูนย์กลางทางการเงินมีอาคารสำนักงาน แต่จริง ๆ แล้วราคาที่ดิน บริเวณสยาม-ชิดลม-เพลินจิต มีค่าสูงกว่า  เพราะเป็นทำเลการค้า ที่สร้างรายได้ ได้มากกว่าอาคารสำนักงาน.

ที่มา : https://regional.kachon.com/154556

วันที่ 17 พ.ค. 60