อสังหาปรับแผนลดไซซ์-ลดสต๊อกหวั่นการเมืองแรงฉุดกำลังซื้อร่วง เร่งขายห้องชุดหลุดดาวน์

ช่วง 4 เดือนเศษที่เหลือก่อนจะถึงปลายปี ผู้สื่อข่าวสำรวจการปรับตัวของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอย พบว่าผู้ประกอบการทั้งในและนอกตลาดหลักทรัพย์ฯบางรายเริ่มปรับแผนการลงทุน เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจขณะนี้มีความเปราะบางจากปัจจัยต่าง ๆทั้งการปรับลดจีดีพี รายได้จากการส่งออกลดลง ตลาดหุ้นตก และการเมืองที่ไม่แน่นอน ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า ช่วง 3-4 เดือนสุดท้ายได้ปรับแผนพัฒนาโครงการเพื่อลดความเสี่ยงการลงทุนหลังจากเศรษฐกิจเริ่มเข้าสู่ภาวะเติบโตถดถอยแนวทางคือโครงการใหม่ที่เตรียมเปิดตัวจะใช้วิธีแบ่งเฟสแทนที่จะเปิดตัวในคราวเดียว ซึ่งมีผลทำให้บริษัทไม่ต้องใช้เงินลงทุนต่อโครงการเป็นจำนวนมากขึ้น นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี. เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) หรือ NC เปิดเผยว่า บริษัทวางแผนรับมือเศรษฐกิจชะลอตัว โดยติดตามยอดขายใกล้ชิดแบบเดือนต่อเดือน หากพบว่ายอดขายลดลงจะปรับแผนลดปริมาณสร้างบ้านให้สอดรับกับยอดขายทันทีเพื่อเก็บเงินสดไว้ โดยปัจจุบันบริษัทควบคุมปริมาณบ้านสร้างก่อนขายในระดับ 150 ยูนิตบวกลบ จากทั้งหมด 10 โครงการที่เปิดขาย รวมมูลค่าขาย 600-700 ล้านบาท แหล่งข่าวจากกลุ่มบริษัทควอลิตี้ เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์ เปิดเผยว่า สำหรับบ้านแนวราบ จากเดิมแต่ละโครงการมีบ้านสร้างเสร็จก่อนขายในสต๊อก 8-10 ยูนิตต่อโครงการ รองรับการขายได้ 1-1 เดือนครึ่ง แต่ในช่วง 2-3 เดือนนับจากนี้หากพบว่ายอดขายลดลงก็จะปรับลดบ้านสร้างเสร็จในสต๊อกทุกโครงการเหลือไม่เกิน 1 เดือนทันที จากภาวะปกติจะมีสต๊อกบ้านสร้างเสร็จพร้อมขาย 1 เดือนครึ่ง นายสรวุฒิ มานะสมจิตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท โอริน ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ผู้พัฒนาโครงการคอนโดฯ "ออริจินส์พระราม 2-บางมด" เปิดเผยว่า บริษัทชะลอแผนขึ้นโครงการคอนโดฯใหม่ออกไปก่อน เพื่อรอดูสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมือง จากเดิมเตรียมเปิดตัวเร็ว ๆ นี้