‘ทริส’คาดอสังหาฯปีนี้ทรงตัว

บริษัททริสเรทติ้ง ระบุว่า บริษัทยังคงแนวโน้ม “Stable” หรือ “คงที่” สำหรับธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้ง นี้ แม้ว่าปัจจัยลบเดิมๆจะยังคงอยู่ แต่ทริสเรทติ้งก็คาดว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะสามารถปรับ กลยุทธ์ให้เข้ากับสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอยู่ในปัจจุบันได้ ทั้งนี้ ความต้องการที่อยู่อาศัยในปี 2560 คาดว่าจะทรงตัวหรือเติบโตเล็กน้อยจากปี 2559 ธนาคาร ส่วนใหญ่ยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อให้แก่กลุ่มลูกค้าผู้ซื้อบ้าน เนื่องจากยังมีความกังวลเกี่ยวกับภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง และสินเชื่อที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ที่ปรับเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ดี คาดว่าสัดส่วนของหนี้ครัวเรือนต่อผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ น่าจะไม่ปรับเพิ่มมากขึ้นไปกว่านี้ ส่วนอัตราดอกเบี้ยนั้นก็ไม่น่าปรับเพิ่มขึ้นรวดเร็วตามที่เคยคาดการณ์ไว้ สำหรับสิ่งที่น่าเป็นกังวลปีนี้คือ จำนวนที่อยู่อาศัยพร้อมขายที่เพิ่มสูงขึ้นโดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมราคาต่ำ ณ สิ้นปี 2559 จากข้อมูลของ Agency for Real Estate Affairs (AREA) ระบุว่าจำนวนที่อยู่อาศัยพร้อมขายในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลอยู่ที่ 184,329 ยูนิต โดยเป็นสัดส่วนของบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์อย่างละเท่ากันที่ 30% และคอนโดมิเนียมอยู่ที่ 38% คอนโดมิเนียมพร้อมขายอยู่ที่ประมาณ 70,000 ยูนิต ซึ่งนับว่าเป็นจำนวนสูงที่สุดนับตั้งแต่เกิดวิกฤติเศรษฐกิจในปี 2540 โดยประมาณ 70% ของคอนโดมิเนียมที่ยังเหลือขายอยู่ในกลุ่มต่ำกว่า 3 ล้านบาทต่อยูนิต ทั้งนี้ จากอัตราการขาย 2 ปีที่ผ่านมาคาดว่าจะใช้เวลาประมาณ 2 ปีถึงจะระบายจำนวนที่อยู่อาศัยที่เหลืออยู่ได้ทั้งหมด กลุ่มผู้ประกอบการอาจต้องลดราคาขายหรือให้สิทธิประโยชน์มากขึ้น ซึ่งมาตรการ กระตุ้นยอดขายเหล่านี้จะส่งผลกระทบต่ออัตรากำไร

ที่มา : http://www.bangkokbiznews.com/news/detail/754033

วันที่ 9 พ.ค. 60