มิกซ์ยูสใหม่ป่วนตลาดปี68 พื้นที่ค้าปลีก-สำนักงานเพิ่มกว่า 1 ล้านตร.ม.

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า  ในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีการเปิดตัวโครงการมิกซ์ยูสขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ หลายโครงการในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ทำให้คาดการณ์ได้ว่าตั้งแต่ปี 2560 – 2568 จะมีโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่หลายโครงการที่จะทยอยสร้างเสร็จ ส่งผลให้มีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะโครงการพาณิชยกรรมประเภทพื้นที่ค้าปลีกและอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีกที่จะเพิ่มขึ้นในอนาคตภายในปี 2568 มีไม่น้อยกว่า 400,000 ตารางเมตรทั้งหมดอยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครโดยเฉพาะพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจ รวมไปถึงพื้นที่สำนักงานที่จะเกิดขึ้นในอนาคตก็ไม่น้อยกว่า 600,000 ตารางเมตร จากหลายโครงการที่ก่อสร้างอยู่ และที่จะเริ่มการก่อสร้างภายในปี 2560 – 2561 อีกหลายโครงการ เรียกได้ว่าในช่วง 6 – 7 ปีจากนี้เป็นช่วงที่กรุงเทพฯจะมีโครงการพาณิชยกรรมทั้งอาคารสำนักงานและ พื้นที่ค้าปลีกเปิดให้บริการมากที่สุดในรอบหลายปี นอกจากนี้ จำนวนห้องพักในโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ทเม้นต์ก็เพิ่มขึ้นค่อนข้างมากเช่นกัน ซึ่งเป็นเรื่องที่ผู้ประกอบการเจ้าของโครงการต้องคำนึงถึงอุปสงค์ในอนาคต ด้วย พื้นที่อาคารสำนักงานที่เพิ่มขึ้นนั้นอาจจะส่งผลกระทบต่ออาคารสำนักงานใน ปัจจุบันแน่นอน เพราะโครงการมิกซ์ยูสต่างๆ ที่กำลังก่อสร้างหรือกำลังจะเริ่มการก่อสร้างในอนาคตนั้น ตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ (CBD) ไม่ได้แตกต่างจากอาคารสำนักงานที่มีอยู่แล้วในปัจจุบัน แต่รูปแบบโครงการโดดเด่นกว่า เพราะนอกจากอาคารสำนักงาน ยังมีโครงการรูปแบบอื่นๆ อยู่ภายในโครงการเดียวกันด้วย นอกจากนี้บริษัทที่คำนึงถึงภาพลักษณ์องค์กรหรือว่าต้องการพื้นที่สำนักงาน ที่อยู่ในโครงการระดับโลกก็อาจจะมีการย้ายเข้าสู่โครงการใหม่ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในอนาคต ด้านค่าเช่าอาคารสำนักงานใหม่ๆ อาจจะมีผลต่อค่าเช่าเฉลี่ยในทำเลนั้นๆ ในอนาคต แม้ตอนนี้จะยังไม่สามารถคาดเดาได้ก็ตาม แต่เชื่อว่าค่าเช่าอาคารสำนักงานใหม่ในโครงการรูปแบบนี้จะสูงกว่าอาคารสำนัก งานระดับเดียวกันในทำเลนั้นๆ ไม่น้อยกว่า 10%

ที่มา : http://www.thansettakij.com/content/144606

วันที่ 1 พ.ค. 60