เคล็ดลับการเพิ่มความสามารถในการแข่งขันให้อาคาร

นายเด็กซ์เตอร์ นอร์วิลล์ ผู้อำนวยการฝ่ายบริหารจัดการอาคาร เจแอลแอล กล่าวว่า ผลการศึกษาโดยบริษัทที่ปรึกษา และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เจแอลแอล แสดงให้เห็นว่า อาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียมที่ได้รับการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ มีความสามารถในการแข่งขันสูงกว่าอาคารที่ขาดการบริหารจัดการที่ดี จากการศึกษาดังกล่าวของเจแอลแอล พบว่า อาคารสำนักงานที่ได้รับการบริหารจัดการที่ดีอย่างต่อเนื่อง มีผลประกอบการ และความสามารถในการแข่งขันสูงกว่า ทั้งนี้ กลุ่มตัวอย่างอาคารที่ได้รับการบริหารจัดการอย่างมืออาชีพ ประกอบด้วยอาคารปาร์คเวนเชอร์ อีโคคอมเพล็กซ์ อาคารสาทรสแควร์ อาคารบางกอกซิตี้ทาวเวอร์ และอาคารคิวเฮ้าส์ลุมพินี มีพื้นที่เหลือเช่าเฉลี่ยรวมกันเพียง 2.9% ในขณะที่อาคารเกรดเอ ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีพื้นที่เหลือเช่าเฉลี่ยรวมกัน 9% นอกจากนี้ อาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ได้รับการบริหารจัดการที่ดี ยังมีค่าเช่าโดยเฉลี่ยสูงกว่าอาคารเกรดเอ ในย่านเดียวกันระหว่าง 10%-30% ผลการศึกษาแสดงให้ เห็นว่า คอนโดมิเนียมหรูในสี่ทำเลดังกล่าวที่ขาดการบริหารจัดการอาคารที่ดี มีราคาปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 1.1%-3.9% ต่อปี ในขณะที่อาคารที่มีการบริหารจัดการที่ดีมีราคาปรับเพิ่มเฉลี่ย 4.2%-8.5% ต่อปี ทั้งนี้ เมื่อวิเคราะห์รายทำเลพบว่า อาคารที่มีการบริหารจัดการที่ดี มีราคาปรับขึ้นเร็วกว่าถึง 2 เท่าในย่านชิดลม, 7 เท่าในย่านพร้อมพงษ์, 3.5 เท่าในย่านทองหล่อ และเกือบ 2 เท่าในย่านเอกมัย

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9600000038636

วันที่ 17 เม.ย. 60