อสังหาฯกลาง-เล็กอ่วม!แบงก์เข้มปล่อยกู้

นายไพโรจน์ สุขจั่น นายกสมาคมการขายและการตลาด อสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ธนาคารเข้มงวดปล่อยสินเชื่อทั้งระบบ ทั้งสินเชื่อผู้ประกอบการ สินเชื่อบ้านรายย่อยส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางและขนาดเล็ก ทำให้ธุรกิจอยู่รอดลำบาก เพราะขาดสภาพคล่องเมื่อเทียบขีดความสามารถแข่งขันของผู้ประกอบการรายใหญ่ เกิดช่องว่างในการแข่งขัน โดยเฉพาะการเข้าถึงแหล่งเงินทุน และต้นทุนพัฒนาโครงการ เพราะรายกลางและเล็กถูกคิดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อนำมาลงทุนโครงการใหม่ 7-8% ต่างจากรายใหญ่ซึ่งอยู่ที่ 3-4% เท่านั้น การปรับเพิ่มเกณฑ์อนุมัติสินเชื่อ เดิมอาจใช้ที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน แต่ปัจจุบันไม่เพียงมียอดขาย 40-50% แต่ต้องมียอดเงินดาวน์มาแสดงด้วย อีกทั้งธนาคารยังลดวงเงินกู้ที่ดิน โดยขณะนี้ให้เพียง 40-50% มูลค่าที่ดินเท่านั้น ขณะที่ปัญหาถูกปฏิเสธสินเชื่อของลูกค้าปัจจุบันสูงมากขึ้นถึง 20% จากเดิมอยู่ในระดับ 10-15% แม้จะมีการประเมินความสามารถการให้สินเชื่อก่อนรับจองก็ตาม โดยเฉพาะโครงการบริษัทอสังหาฯขนาดเล็ก มียอดปฏิเสธสินเชื่อสูง 25-30% แม้ธนาคารจะเพิ่มระดับความเข้มปล่อยสินเชื่อโครงการ แต่หากเป็นลูกค้าเก่าที่มีประวัติการเงินดี และมีโครงการสร้างเสร็จต่อเนื่อง ธนาคารยังปล่อยกู้อยู่ อาจมีเกณฑ์วิเคราะห์สินเชื่อมากขึ้น ไม่ได้ประเมินแค่มูลค่าทรัพย์สิน แต่จะวิเคราะห์ความเป็นไปได้ของโครงการด้วย ดังนั้นผู้ประกอบรายใหม่ที่ไม่ฐานธุรกิจแข็งแรงในอุตสาหกรรมอื่นๆ จะเข้าสู่ตลาดได้ยากขึ้น