กลับไปหน้าแรกเว็บบอร์ด เรียนถามว่า มีที่ดินให้เช่า เราต้องคำนวณค่าเช่าอย่างไร
ประกาศโดย เมื่อเวลา 2 ม.ค. 2015
เรียนถามว่า มีที่ดินให้เช่า เราต้องคำนวณค่าเช่าอย่างไร
คือที่ดินอยู่ตำบลมะเร็ต อำเภอเกาะสมุยค่ะ คนเค้าจะเช่าทำบ้านพัก
เราจะคำนวณคิดค่าเช่าที่ดินเปล่าเค้าอย่างไรดีคะ
น้ำใจดีดี 2015-02-07 15:12:07
กรณีให้เช่าที่ดิน ปกติในระยะเวลา 30ปีก็คร่าวๆคือ30%ของราคาตลาดของที่ดินค่ะ แต่คำนวณให้ละเอียดต้องเข้าสูตรเพราะที่แต่ละแปลงศักยภาพและการเสียโอกาสไม่เท่ากัน เราก็คำนวณความเป็นไปได้ว่า ถ้าที่แปลงนี้เอาไปพัฒนาเป็นรีสอร์ หรือบ้านพัก แบบไหนมีต้นทุนเท่าไหร่มีรายได้เท่าไหร่ มูลค่าโครงการตลอดระยะเวลา30ปี เป็นเงินเท่าไหร่ เสร็จแล้วก็ถอดค่าก่อสร้างค่าดำเนินการภาษีกำไรและดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาด้วย จนเหลือแต่ค่าที่ดินออกมาก็จะเป็นมูลค่าค่าเช่า ที่โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ก็มีสอนทำ CF นะะคะ 4 วันก็ทำได้แล้วค่ะ www.trebs.ac.th