ไทยเปลี่ยนสู่ลีสโฮลด์ คาด 5 ปีมีโครงการใหม่ผุดอื้อมูลค่ากว่า 5 แสนล้าน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยว่า  ในระยะ 3-5 ปีนับจากนี้วงการอสังหาริมทรัพย์จะเกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ โดยกลุ่มทุนรายใหญ่และผู้ประกอบการรายใหญ่ที่ร่วมกันพัฒนาโครงการอสังหาริม ทรัพย์ขนาดใหญ่ บนพื้นที่ดินที่เปลี่ยนไปในรูปแบบของลีสโฮลด์ (Lease hold) หรือแบบเช่าระยะยาว ตลอดจนรูปแบบของอสังหาฯก็จะเปลี่ยนเป็นลีสโฮลด์มากขึ้นด้วย เนื่องจากที่ดินแบบฟรีโฮลด์ (ประเภทที่มีการโอนกรรมสิทธิ์) ย่านใจกลางเมืองมีจำนวนลดลง และมีราคาสูง โดยเป็นผลมาโครงการรถไฟฟ้าที่มีการพัฒนาและขยายโครงข่ายมากขึ้น ทำให้ไม่สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยให้คุ้มค่ากับการลงทุนได้ คาดว่าในช่วง 3-5 ปีนี้จะมีโครงการใหม่บนที่ดินลีสโฮลด์และในรูปแบบลีสโฮลด์ มูลค่ารวมกันกว่า 5 แสนบาท โดยดูได้จากโครงการขนาดใหญ่ที่เตรียมจะพัฒนา ล้วนแต่อยู่บนที่ดินลีสโฮลด์ เช่น ที่ดินแปลงโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพฯ ที่บริษัท ดุสิตธานี จำกัด (มหาชน) จับมือกับบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ร่วมพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบผสมขนาดใหญ่ (Mixed-use) ซึ่งประกอบด้วย โรงแรม อาคารที่พักอาศัย อาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก เป็นต้น และยังมีพื้นที่ที่เตรียมรอพัฒนาอีกมาก โดยรูปแบบการพัฒนาก็คงหนีไม่พ้นลีสโฮลด์

ที่มา : http://www.thansettakij.com/content/139737

วันที่ 11 เม.ย. 60