-
กลับไปหน้าแรกข่าว  3 นายกสมาคมชำแหละ ทิศทางการตลาดอสังหาฯ ปี 2560
1 มี.ค. 2017

3 นายกสมาคมชำแหละ ทิศทางการตลาดอสังหาฯ ปี 2560

3 นายกสมาคมชำแหละ ทิศทางการตลาดอสังหาฯ ปี 2560 (ข่าวแวดวง (ศูนย์การค้า, โรงแรม, โรงพยาบาล-ก่อสร้าง))

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต นายกสมาคมอาคารชุดไทย หยิบปรากฏการณ์ที่กำลังเกิดขึ้นมาฟันธงว่า 2560 เป็นปีแห่งการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่วงการ โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ 10 รายครองส่วนแบ่งตลาด 53% เพราะฉะนั้น เมื่อรายใหญ่ปรับตัวมีผลทำให้โครงสร้างตลาดรวมเปลี่ยน และเป็นการเปลี่ยนแปลงที่รวดเร็วมากเสียด้วย ปีนี้การเลื่อนเปิดตัวจากปีที่แล้วเป็นตัวขับเคลื่อนทำให้อสังหาฯ ตลาดรวมโตได้ 5% เพราะมาเร่งเปิดตัวในปีนี้แทน ในขณะที่ภาวะราคาที่ดินแพงทำให้ที่ดินเช่าเข้ามามีบทบาทมากขึ้น ไม่ว่าย่านราชเทวี หลังสวน ช่วง 2 ปีที่ผ่านมาทำเลย่านซีบีดี (ศูนย์กลางธุรกิจ) ทองหล่อ ขึ้นไป 1.5-1.7 ล้านบาท/ตารางวา สถานการณ์การโอนมองว่าเป็นทุกขลาภ คอนโดมิเนียมตลาดกลาง-ล่างมียอดยกเลิกไม่รับโอน 40% รวมนักเก็งกำไร ขณะที่ทาวน์เฮาส์ผ่อนดาวน์สั้น ๆ โอนใน 1 เดือน (สร้างเสร็จพร้อมอยู่) มียอดปฏิเสธสินเชื่อ 9% ถือว่าไม่สูง ภาพรวมการโอนตลาดโต 2% ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล แต่การเปิดตัวใหม่ลด -12% นี่คือสัญญาณที่ดี เพราะผู้ประกอบการหันไปดูดซับสต๊อกคงค้างในระบบ ด้าน นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้าน จัดสรร แชร์มุมมองว่า แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยปีนี้น่าจะยังไม่ปรับขึ้น โดยคาดว่าคณะกรรมการการเงิน (กนง.) ไปปรับในปี 2561 แทน ภาพรวมเศรษฐกิจครึ่งปีแรกโครงการลงทุนภาครัฐยังไม่ออกมา ให้จับตาช่วงครึ่งปีหลังให้ดี ประเมินว่ารัฐบาลต้องเร่งลงทุน อย่างไรก็ตามเตือนระวังความเสี่ยงปัญหาน้ำท่วม-น้ำแล้งต้องเตรียมรับมือให้ ได้เพื่อไม่ให้มีปัญหาความเชื่อมั่นรวมทั้งต้องระวังเพราะไทยอยากฟื้นตัว ด้วยหวังพึ่งยอดส่งออกแต่เศรษฐกิจโลกจะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจไทยได้หรือไม่ สิ่งที่ย้ำคือ ปีนี้ต้องระวัง การลงทุนพัฒนาโครงการต้อง Very Selective ขณะที่ นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า มีเรื่องใหม่ของประเทศไทย จังหวัดต่าง ๆ มีสมาคมอสังหาริมทรัพย์ ตอนนี้มีเทรนด์ทำบรรษัทพัฒนาเมือง มี 7 จังหวัดแล้ว รอจังหวัดที่ 8-9 โดยจังหวัดที่ยากสุดที่จะตั้งบรรษัทพัฒนาเมืองคือกรุงเทพฯ เพราะหาเจ้าภาพยากจริง ๆ สิ่งเหล่านี้เป็นของใหม่มากสำหรับประเทศไทย นั่นคือภาคเอกชนรวมตัวกันแล้ว ทุนจดทะเบียน 500-600 ล้านบาท สิ่งที่ได้คือเมืองเจริญ ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาฯ ก็ขายได้ดีขึ้น

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1488368259

วันที่ 1 มี.ค. 60