พลัสฯ เผยราคาขาย Luxury คอนโด ขยับสวนตลาด 5 ปีราคาพุง 30%

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า จากการสำรวจข้อมูลของฝ่ายวิจัย พบว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จนถึงปัจจุบัน โครงการคอนโดมิเนียม Luxury ซึ่งมีระดับราคา 200,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ยังคงมีซัปพลายเหลือขายในตลาด จำนวน 22 โครงการ ส่วนใหญ่พบในโซนศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ได้แก่ โซนสุขุมวิทชั้นใน 11 โครงการ คิดเป็น 50% ของจำนวนซัปพลายทั้งหมด โซนเพลินจิต-ชิดลม 4 โครงการ คิดเป็น 18% และโซนสีลม-สาทร 6 โครงการ จำนวน 27% ส่วนในโซนริมแม่น้ำ มีเพียง 1 โครงการ หรือประมาณ 4% ของซัปพลายในตลาด ทั้งนี้ สาเหตุหนึ่งที่ทำให้ผู้ประกอบการหันมาพัฒนาโครงการประเภท Luxury นี้ เนื่องจากสถานการณ์ปัจจุบัน โครงการระดับกลาง และระดับล่าง ได้รับผลกระทบจากกำลังซื้อที่ชะลอตัว สวนทางกับโครงการระดับบนที่เติบโตได้ดีสามารถดูดซับได้อย่างต่อเนื่อง ประกอบกับทำเลของโครงการส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนพื้นที่ศักยภาพใจกลางเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีการบริหารจัดการ และดูแลรักษาที่ดี อีกทั้งยังอยู่ใกล้เคียงกับแลนด์มาร์กสำคัญๆ ในกรุงเทพฯ จึงทำให้ซัปพลายใหม่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากการวิเคราะห์ ข้อมูล 5 ปีย้อนหลัง พบว่า ราคาของโครงการประเภท Luxury มีราคาขายในปัจจุบันขยับขึ้นโดยเฉลี่ยถึง 30% ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการจากผู้พัฒนารายใหญ่ที่มีความเชี่ยวชาญในการพัฒนา ตลาดระดับบน นอกจากนี้ หากพิจารณาในส่วนของการปรับตัวของราคาในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา สำหรับโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว หรือกำลังจะสร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่เร็วๆ นี้ พบว่า มีโครงการที่มีราคาเปลี่ยนแปลงสูงสุด ได้แก่ เดอะ สุโขทัย เรซิเด้นท์เซส ซึ่งมีราคาปรับตัวขึ้นจากวันที่เปิดขาย 75%, โครงการโนเบิล เพลินจิต มีราคาขายปรับตัวขึ้น 67%, โครงการเดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส บางกอก ราคาปรับขึ้น 61%, โครงการเดอะ เทอร์ทีไนน์ ราคาสูงขึ้น 45% และโครงการ 185 ราชดำริ ราคาสูงขึ้น 40%, ขณะที่โครงการมาร์ค สุขุมวิท ปรับตัวขึ้น 40%

ที่มา : http://www.manager.co.th/iBizChannel/ViewNews.aspx?NewsID=9590000124280

วันที่ 14 ธ.ค. 59