"มาตรา49ทวิ"คลังป่วนแลนด์ลอร์ด เร่ขายที่ดินหนีจ่ายภาษีรายได้บุคคลแพงขึ้น1-8เท่า

นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า ขณะนี้บริษัทมองเห็นความเคลื่อนไหวในการเสนอขายที่ดินของแลนด์ลอร์ด หรือเจ้าของที่ดินสูงขึ้นมาก จากประเด็นที่รัฐบาล คสช.เตรียมบังคับใช้กฎหมายใหม่ คือ กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และการแก้ไขมาตรา 49 ทวิ ตามประมวลรัษฎากร คาดกันว่าจะทยอยบังคับใช้ในปี 2560-2561 ส่งผลกระทบทำให้เจ้าของที่ดินมีภาระภาษีสูงขึ้น ล่าสุด ร่าง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฯ ทางกระทรวงการคลังประกาศว่า เลื่อนการบังคับใช้จากปี"60 เป็นปี"61 ยังเป็นความกังวลเพราะมีการจัดเก็บตามมูลค่าทรัพย์ กรณีที่ดินเปล่าเริ่มต้นล้านละ 1-3 พันบาท หรือ 1-3% ส่วน ม.49 ทวิ ของกรมสรรพากร มีภาระภาษีรายได้บุคคลธรรมดาต้องจ่ายภาษีโดยคำนวณมูลค่าตามจริง ไม่ใช่คำนวณภาษีจากราคาประเมินของทางราชการ ทำให้ผู้ขายถูกเก็บภาษีในอัตราแพงในอนาคต แม้มีแรงกดดันจากภาระจ่ายภาษีเพิ่มสูงขึ้น แต่ในปี 2560 เชื่อว่าภาวะราคาที่ดินแพงยังมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะทำเลสวยยังมีดีมานด์มาก ดีเวลอปเปอร์หลายรายพร้อมจะแข่งขันแย่งกันซื้อเพื่อนำมาพัฒนาโครงการส่วนการปรับตัวของแสนสิริ เนื่องจากเป็นรายใหญ่ถือว่ามีความได้เปรียบด้านเงินลงทุน การซื้อที่ดินเข้าพอร์ตเพื่อรอพัฒนาโครงการเป็นความจำเป็น ปกติบริษัทซื้อที่ดินแล้วใช้เวลา 4-12 เดือนก็สามารถเปิดสำนักงานขาย อาจมีที่ดินบางแปลงที่ตัดสินใจเลือกซื้อเก็บล่วงหน้า 2-3 ปี ดักราคาแพงในอนาคต โดยต้องยอมเพิ่มงบฯในการซื้อที่ดินตุนไว้ในมือ รวมทั้งหันมาควบคุมไม่ให้สต๊อกบ้านและคอนโดมิเนียมรอขายสะสมเกิน 2,000-5,000 ล้านบาท เพื่อตัดปัญหาภาระจ่ายภาษีออกไป

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1479984070

วันที่ 24 พ.ย. 59