ทำเลสนามเป้า-อารีย์-สะพานควายฮอต ดันราคาขายคอนโดฯเปิดใหม่พุ่ง

นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร เปิดเผยว่า จากการสํารวจข้อมูลโดยฝ่ายวิจัยและพัฒนาของบริษัท พบว่าทำเลสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย ได้รับความนิยมอย่างสม่ำเสมอ ทั้งนี้จากรอบสำรวจในช่วงครึ่งปีแรก 2559 พบอุปทานคอนโดมิเนียม 2,184 หน่วย (ยูนิต) มียอดขายได้แล้วถึง 91% โดยมีอัตราการขายได้เฉลี่ยสูงถึง 12ยูนิตต่อเดือน และหากเป็นคอนโดมิเนียม High Rise (สูงกว่า 23 เมตร) ในทําเลใกล้รถไฟฟ้า พบว่าเหลือขายเพียง 9 ยูนิต จาก 3 โครงการเท่านั้น และมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 160,000 บาทต่อตารางเมตร ขณะที่คอนโดมิเนียมLow Rise (สูงไม่เกิน 23 เมตร) เหลือขายอยู่ 197 ยูนิตจาก 12 โครงการ มีราคาขายเฉลี่ยที่ 102,000 บาทต่อตารางเมตร แสดงให้เห็นว่าทําเลนี้เป็นที่ต้องการของผู้บริโภคสูงมากอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมHigh Rise ใกล้รถไฟฟ้า ในช่วงครึ่งปีหลัง 2559 มีอุปทานจากโครงการที่กำลังจะเปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดเพียง 2 โครงการ รวม 1,371 ยูนิต ราคาเฉลี่ยเปิดตัวโครงการใหม่ขยับสูงขึ้นถึง 160-000-170,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นผลจากปัจจุบันที่ดินใกล้สถานีรถไฟฟ้าสำหรับก่อสร้างโครงการใหม่ในย่าน นี้แทบหาไม่ได้แล้วหรืออาจซื้อได้ในราคาสูงมาก จึงทำให้ความนิยมขยายไปสู่ที่ดินตามถนนสายรองหรือที่ต้องเข้าซอยไปเล็กน้อย แต่ยังถือว่าอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า นอกจากนี้หากย้อนกลับไปดูราคาเปิดตัวของคอนโดมิเนียม High Rise ย่านสนามเป้า-อารีย์-สะพานควายเมื่อ 5-6 ปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ยเปิดตัวอยู่ที่ 90,000-100,000บาทต่อตารางเมตร หากลงทุนในตอนนั้น ปัจจุบันราคาเฉลี่ยโครงการรีเซลขยับสูงถึง 140,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งขายต่อได้ผลตอบแทนถึง 50-60%

ที่มา : http://www.naewna.com/business/244887

วันที่ 16 พ.ย. 59