ศึกอสังหาฯย่านบางใหญ่-บางบัวทองแข่งเดือด

นางประวีรัตน์ เทวอักษร กรรมการผู้จัดการ บริษัท วิลล่า คุณาลัย จำกัด ผู้พัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ คุณาลัย เปิดเผยว่า ในระยะ 10 ปีที่ผ่านมา ย่านบางใหญ่-บางบัวทองมีการเติบโตของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง นับตั้งแต่ถนนกาญจนาภิเษกเปิดให้บริการ ในปี 2550 เป็นต้นมา แต่มาชะลอตัวหลังเกิดเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่ในปี 2554 ประมาณ 3-4 เดือน ทำให้ราคาที่ดินไม่มีการขยับขึ้น หลังจากนั้นตลาดที่อยู่อาศัยก็กลับมาคึกคักอีกครั้ง โดยที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นโครงการแนวราบประเภททาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว เนื่องจากผู้บริโภคมองว่าในอนาคตพื้นที่ดังกล่าวจะมีการเจริญเติบโตอย่างมาก จากการขยายตัวของระบบคมนาคมและสิ่งสาธารณูปโภคต่างๆ แต่ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่สูงมากนัก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านบางใหญ่-บางบัวทองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจัยที่เป็นตัวกระตุ้นสำคัญที่เห็นได้ชัดที่สุดคือ ห้างเซ็นทรัลเวสต์เกต ที่ก่อให้เกิดแหล่งงานขนาดใหญ่ ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านดังกล่าวถีบตัวสูงขึ้นอย่างมาก ราคาที่ดินเริ่มขยับตัวสูงขึ้นตั้งแต่มีข่าวว่าเซ็ลทรัล เวสต์เกตจะมาเปิด ผู้ประกอบการรายใหญ่กว้านซื้อที่ดินในย่านดังกล่าวจำนวนมาก เมื่อห้างก่อสร้างแล้วเสร็จราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้นหลายเท่าตัว อย่างราคาที่ดินติดถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย ลึกเข้าไปประมาณ 5-6 กิโลเมตร ล่าสุดบอกขายอยู่ที่ 9.5 ล้านบาทต่อไร่ จากเดิมอยู่ที่ประมาณ 4 ล้านบาทต่อไร่ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มสูงขึ้น ในส่วนของผู้ประกอบการรายเล็กในท้องถิ่น ซึ่งมีเงินทุนไม่มากไม่สามารถซื้อที่ดินแปลงใหญ่ๆเก็บไว้ได้ ก็ต้องอาศัยพัฒนาโครงการบนที่ดินเก่า ซึ่งมีความได้เปรียบในเรื่องของต้นทุนเดิม ทำให้ราคาขายของเราถูกกว่าผู้ประกอบการรายใหญ่ นอกจากเรื่องของความได้เปรียบด้านการซื้อที่ดินแล้ว สิ่งที่เราต้องปรับเปลี่ยนคือ การพัฒนาคุณภาพสินค้า การพัฒนาโครงการให้มีความโดดเด่นน่าสนใจ ดูแลกลุ่มลูกค้าด้วยความใส่ใจ เพื่อให้สามารถแข่งขันกับผู้ประกอบการรายใหญ่ได้

ที่มา : http://www.thansettakij.com/2016/11/01/109968

วันที่ 1 พ.ย. 59