ผังเมือง กทม. รื้อกฎคุมตึกสูง เจ้าของที่ดินแปลงเล็ก 25 เขตมีลุ้น

รศ.ดร.นพนันท์ ตาปนานนท์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการวางผังเมือง กล่าวว่า จากผลศึกษาแนวโน้มการขยายตัว การใช้ประโยชน์ที่ดิน ศักยภาพด้านการคมนาคมและระบบสาธารณูปโภค ในพื้นที่ศึกษา 25 เขต ซึ่งเป็นเขตกรุงเทพฯชั้นกลางและชั้นใน ได้แก่ พระนคร ป้อมปราบศัตรูพ่าย สัมพันธวงศ์ ดุสิต บางซื่อ จตุจักร ห้วยขวาง ดินแดง พญาไท คลองสาน ธนบุรี บางกอกน้อย บางกอกใหญ่ บางพลัด ภาษีเจริญ จอมทอง และราษฎร์บูรณะ พบว่าแปลงที่ดินส่วนใหญ่มีขนาดเล็ก ทำให้เป็นอุปสรรคต่อการก่อสร้างอาคารตามอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ (FAR) ที่ผังเมืองกำหนดไว้ รวมถึงอาคารส่วนใหญ่มีขนาดเล็ก และมีสภาพเสื่อมโทรม แต่ไม่สามารถรื้อถอนและสร้างขึ้นใหม่ได้ เพราะต้องมีระยะถอยร่นตามกฎหมายควบคุมอาคารที่กำหนดไว้ ซึ่งไม่คุ้มกับการลงทุนสร้างอาคารใหม่ ขณะที่ถนนส่วนใหญ่ยังแคบและไม่มีความต่อเนื่องกัน ทำให้เกิดข้อจำกัดต่อการก่อสร้างอาคาร เนื่องจากความสูงที่สร้างต้องมีไม่เกินที่กฎหมายกำหนด ทำให้การเปลี่ยนแปลงหรือก่อสร้างใหม่จึงทำได้ยาก

ที่มา : http://www.prachachat.net/news_detail.php?newsid=1475061685

วันที่ 29 ก.ย. 59