“วิศณุ ทรัพย์สมพล” สร้างเมืองใหม่รอบมหา’ลัย

รศ.ดร.วิศณุ ทรัพย์สมพล รองอธิการบดีกำกับดูแลด้านการจัดการทรัพย์สินและนวัตกรรม จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ให้สัมภาษณ์ถึงแนวทางการบริหารจัดการว่า พื้นที่โดยรวมมี 1,153 ไร่ แบ่งหลัก ๆ ยังเป็นเขตการศึกษา 52% หรือ 595 ไร่ พื้นที่ราชการยืมใช้ 16% หรือ 173 ไร่ และพื้นที่เขตพาณิชย์ 32% หรือ 385 ไร่ หรือประมาณ 1 ใน 3 ที่ดินเราอยู่ใจกลางเมืองติดกับมหาวิทยาลัย สิ่งสำคัญต้องสร้างองค์ความรู้ให้สังคม ชุมชน ควบคู่ไปกับความยั่งยืนด้านการศึกษา ตอนนี้รายได้อยู่ที่ ประมาณปีละ 5,000-6,000 ล้านบาท แต่รายได้แต่ละปีไม่ได้มาจากเงินสดอย่างเดียว มีรวมมูลค่าทรัพย์สินอาคารด้วย เช่น สามย่านมิตรทาวน์ อายุสัญญา 30 ปี แม้จะก่อสร้างด้วยวงเงินสูง 6,000-8,000 ล้านบาท แต่เวลารับรู้รายได้คิดจากค่าเฉลี่ยตามสัญญาสัมปทาน มีเรื่องผลตอบแทนเฉลี่ยเป็นตัวเงินหารตลอดอายุสัมปทาน มีทั้งเฉลี่ยผลตอบแทนเป็นตัวเงิน และเฉลี่ยมูลค่าอาคาร ดังนั้น มูลค่าก่อสร้าง 5,000-6,000 ล้านบาท ตีมูลค่าทางการเงินอาจจะเหลือแค่ 3,000 กว่าล้าน เหมือนมาบุญครอง ตอนเริ่มต้นเป็นเงินสดนิดเดียว แต่ต้องรอหมดอายุสัญญาก่อนจึงจะเจรจาเพิ่มเมื่อต่อสัญญาใหม่
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-446093