ธุรกิจอสังหาฯ : ผู้ประสบภัย LTV

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ซีอีโอกลุ่มพฤกษาพรีเมี่ยม บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดประเด็นที่ชี้ให้เห็นเรื่องแรก ยอดขายติดลบ -13% แต่การเปิดตัวใหม่เพิ่ม 17% ไปกลับบวกกันเท่ากับ 30% นั่นคือ suply push ก็ยังไม่สามารถทำให้ตลาดโตได้ ยังติดลบ -13% จึงวิพากษ์แบบฟันธงว่า แม้เปิดตัวเติบโตแต่ยัง push กระแสของ LTV ไม่ได้เลย ส่วนยอดขายตลาดต่างจังหวัด ครึ่งปีแรกติดลบ -8% ยูนิตติดลบ -12% เฉพาะจังหวัดหลัก 6 แห่ง ส่วนจังหวัดอื่นๆ ไม่ต้องพูดถึง ถัดมา มีการหยิบตัวเลขที่แบงก์ชาติเพิ่งแถลงผลงานมาตรการ LTV ประสบความสำเร็จเพราะสกัดนักเก็งกำไร และผู้ซื้อที่อยู่อาศัยตัวจริงไม่ได้รับผลกระทบ โดยประเมินผ่านยอดสินเชื่อปล่อยใหม่ยังเป็นบวกหรือปริ่ม ๆ น้ำ แต่อย่างน้อยก็ไม่ได้ติดลบอย่างที่กลัวกัน ยอดโอนกรรมสิทธิ์ครึ่งปีแรก 2562 ยังคงทรงตัว เนื่องเป็นลูกค้าที่ซื้อตั้งแต่ก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2561 แล้วมาโอนในช่วงครึ่งปีแรก 2562 ประเด็นอยู่ที่ยอดขายก่อนวันที่ 15 ตุลาคม 2561 ใช้ LTV เก่า ประกอบด้วย ยอดเงินดาวน์ต่ำ 5-10% ไม่มีเกณฑ์การขอกู้หลังที่ 2-3 ที่สำคัญ สามารถกู้ได้ 100% แต่หลังจากวันที่ 1 เมษายน 2562 ซึ่งมาตรการ LTV ใหม่มีผลบังคับใช้ อินเซนทีฟทุกประการหายวับไปกับตา การขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลัง 2-3 ขึ้นไป ต้องเพิ่มเงินดาวน์แพงขึ้น 20-30%, ห้ามปล่อยกู้ 100%, ห้ามให้สินเชื่อ top-up ซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่ง-ต่อเติมทั้งสิ้น
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-378512