กูรูอสังหาชี้ที่ดินทำเลรถไฟฟ้าพุ่ง10-20%

นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้เชี่ยวชาญข้อมูลฝ่ายวิจัยการตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ว่า เกิดการเปลี่ยนแปลงแบบรวดเร็วและมากมายหลังจากที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าเปิดให้บริการเส้นทางแรกตั้งแต่ปี 2542 โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่มีโครงการเปิดขายใหม่ต่อเนื่องในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า และเริ่มมีมากขึ้นเมื่อเส้นทางรถไฟใต้ดินเปิดให้บริการในอีก 5 ปีต่อมาในปี 2547 โดยเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยสำคัญที่มีผลต่อราคาที่ดินตลอดแนวเส้นทาง ต่อมาการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายต่างๆ ที่มีอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้จำนวนคอนโดมิเนียมตามแนวเส้นทางระบบขนส่งมวลชนทางรางมีจำนวนมากขึ้นต่อเนื่องเช่นกัน ขณะที่ราคาที่ดินที่ปรับเพิ่มขึ้นตั้งแต่ 10-20% ต่อปีขึ้นไปถึง 2 เท่าหรือมากกว่านั้นเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่เร่งให้มีแต่โครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า โดย ณ สิ้นปี 2561 จำนวนคอนโดมิเนียมในพื้นที่ตามแนวเส้นทางระบบขนส่งมวลชนทางรางอยู่ที่ 43% เมื่อเทียบกับจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมดที่สร้างเสร็จจดทะเบียนแล้วในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นปี 2561 อยู่ที่ประมาณ 591,138 ยูนิต เมื่อเทียบกับจำนวนคอนโดมิเนียมตามแนวพื้นที่เส้นทางระบบขนส่งมวลชนทางรางที่อยู่ที่ประมาณ 20% ในปี 2547 จากจำนวนคอนโดมิเนียมทั้งหมด 182,526 ยูนิต นอกจากนี้ สัดส่วนนี้จะยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปี 2562 เป็นต้นไป เพราะมีเส้นทางรถไฟฟ้าอีกหลายสายที่มีกำหนดเปิดให้บริการในปี 2562 และอีกหลายปีข้างหน้า
ที่มา : www.naewna.com/business/396094