2 MD “เพอร์เฟค-เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง” กะเทาะแก่นอสังหาฯปี 2562 ผู้ขายตั้งการ์ดสูง-ผู้ซื้อต้องปรับตัว

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต, กรรมการผู้จัดการ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค มองว่า เทรนด์อสังหาฯปี”62 ช่วงไตรมาสแรกจะไม่แตกต่างจากไตรมาส 3/61-4/61 เท่าไหร่ เป็นการเร่งระบายบ้านพร้อมอยู่ คอนโดฯพร้อมอยู่ แต่หลังจากเข้าไตรมาส 2/62 จะเริ่มมีความไม่แน่นอนเพราะว่าหลังจากประกาศใช้ LTV ใหม่ (LTV-loan to value มาตรการเพดานสินเชื่อ มาตรการใหม่ลดเพดานสินเชื่อมีผลเท่ากับเพิ่มเงินดาวน์) จะเป็นอะไรที่ผู้ประกอบการยังไม่คุ้นเคยต้องใช้เวลาปรับตัว เช่นเดียวกับผู้บริโภค ทั้งไตรมาสยอดขายจะลดลง โดยเฉพาะสินค้าพร้อมอยู่ ถ้าลูกค้าที่ติดสัญญา 2 หรือ 3 ต้องมีการดาวน์ 20-30% ลูกค้ากลุ่มนี้ต้องใช้เวลาปรับตัวในการเก็บสะสมเงินดาวน์ เพราะฉะนั้น ดีมานด์จะลดลงชัดเจน ขณะเดียวกัน ผมมองว่าไตรมาส 3/62 จะปรับตัวดีขึ้นกว่าไตรมาส 2/62 แต่ตลาดยังไม่ได้กลับเข้าสู่ภาวะปกติ จะกลับเข้าสู่ภาวะปกติได้ในไตรมาส 4/62 หรือช่วงปลายปี
ที่มา : www.prachachat.net/property/news-276594