รุ่นใหญ่อสังหา อธิป พีชานนท์ ปอกเปลือกมาตรการ ธปท.สกัดฟองสบู่

นายอธิป พีชานนท์ นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ให้สัมภาษณ์ถึงผลกระทบที่เกิดขึ้นทั้งในระยะสั้นและระยะยาว ตลอดจนข้อเสนอแนะต่อมาตรการใหม่ในครั้งนี้ว่า ผลกระทบเงินดาวน์ 20% definition ของบ้านหลังที่ 2 อยากให้เขียนให้ชัดเจน คนทุกคนมีบ้านอยู่แล้วแต่ไม่มีภาระ ไม่นับว่าเป็นบ้านหลังที่ 1 เพราะถ้าเป็นคนที่ไม่ได้ผ่อนบ้านเดิมอยู่แล้ว การไปกู้ซื้อบ้านอีกหลังหนึ่งมันไม่ใช่ปัญหาอะไร ไม่ใช่ไปนับว่าเดิมมีบ้านอยู่แล้วมาซื้อใหม่แล้วไปนับเป็นบ้านหลังที่ 2 ต้องจ่ายดาวน์ 20% ตนคิดว่าไม่ยุติธรรม เพราะคนที่ผ่อน 2 หลังพร้อมกัน อันนั้นเข้าใจได้ว่าแบงก์ชาติกลัวว่าซื้อเกินกำลังตัวเอง ซื้อเก็งกำไรแต่จริง ๆ แบงก์ชาติไม่เข้าใจว่า คนเก็งกำไรจะไม่กู้แบงก์ ส่วนใหญ่ขายระหว่างผ่อนดาวน์ ไปไม่ถึงจุดโอน คนที่กู้แบงก์แสดงว่าไม่ใช่นักเก็งกำไร เป็นนักลงทุน อาจซื้อไปให้เช่าสักระยะ รอจนกว่าจะคุ้มในการปล่อยขายอีกที เพราะในการโอน transaction cost มันเกิดขึ้นแล้วจากค่าโอน ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ค่าส่วนกลาง เพราะฉะนั้น คนเก็งกำไรจะไม่ไปถึงจุดนั้น
www.prachachat.net/property/news-233591