ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เดือน พ.ค. กระเตื้องจากเดือนก่อนหน้า ภาพรวมครึ่งปียังต้องลุ้น

นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ จำกัด เปิดเผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่ในเดือน พ.ค. ที่ผ่านมา พบว่า กระเตื้องขึ้น โดยจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่มีทั้งหมด 5,722 หน่วย เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนหน้า 4,158 หน่วย หรือร้อยละ 266 (เดือน เม.ย. 2561 มีจำนวน 1,564 หน่วย) และมีจำนวนหน่วยขายเฉลี่ยต่อโครงการเพิ่มขึ้นที่ 260 หน่วย สำหรับทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่ หากเป็นอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณย่านเขตเมืองชั้นใน ชั้นกลาง และส่วนต่อขยายแนวรถไฟฟ้า มีโครงการตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในเพียงโครงการเดียว ส่วนบริเวณกรุงเทพชั้นกลางและส่วนต่อขยายแนวรถไฟฟ้ามี 4 โครงการ บ้านเดี่ยวจะตั้งอยู่บริเวณส่วนต่อขยายเมือง เช่น บางกรวย-จงถนอมบริเวณถนนเทพารักษ์ เป็นต้น ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือน พ.ค. จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) จำนวน 3 บริษัท มีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์อีก 4 บริษัท และบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์อีก 3 บริษัท อย่างไรก็ตาม ก่อนหน้านี้มีโครงการใหม่ที่จะเกิดขึ้นในเดือน พ.ค. อีก แต่เลื่อนการเปิดตัวออกไป โดยในเดือน พ.ค.ที่ผ่านมา มีโครงการที่เปิดตัวใหม่เพียงโครงการเดียวที่ตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นใน เช่น บริเวณถนนสุขุมวิท 21 (อโศก) ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลาง และส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 9 โครงการ เช่น ถนนรัชดาภิเษก ถนนจรัญสนิทวงศ์ ถนนเทิดไท ถนนกัลปพฤกษ์ ถนนสุขสวัสดิ์ และสุขุมวิท 72 เป็นต้น ตั้งอยู่ในเขตส่วนต่อขยายรอบนอก เช่น บริเวณถนนบางกรวย-ไทรน้อย ถนนพระราม 2 ถนนวงแหวน-รามคำแหง จำนวน 5 โครงการ และยังมีอีก 7 โครงการที่อยู่ในพื้นที่เขตปริมณฑลซึ่งใกล้แหล่งงาน และชุมชนที่อยู่อาศัยในย่านนั้น เช่น ย่านมีนบุรี ลาดกระบัง เทพารักษ์ รังสิต-ปทุมธานี นิคมอุตสาหกรรมนวนคร เป็นต้น นอกจากนี้ ยังเปิดเผยผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลว่า ในรอบ 5 เดือนแรกของปี 2561 พบว่า มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ รวม 131 โครงการ รวมทั้งหมด 32,312 หน่วย รวมมูลค่า 125,443 ล้านบาท หรือมีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 3.882 ล้านบาทต่อหน่วย ในแต่ละโครงการจะมีขนาดประมาณ 247 หน่วย ขณะที่ในอีก 7 เดือนที่เหลือของปี 2561 อาจจะมีการเปิดตัวดีกว่าใน 5 เดือนแรก อีกร้อยละ 20 ต่อเดือน เพราะในช่วงปลายปี มักจะมีการเปิดตัวโครงการมากเป็นพิเศษ จึงคาดการณ์ว่า ในปี 2561 จะมีโครงการทั้งหมด 386 โครงการที่จะเปิดตัวใหม่ รวมจำนวน 95,256 หน่วย มีมูลค่ารวมกันประมาณ 369,806 ล้านบาท
www.creditonhand.com/Economy/6107/63.html