เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ประเทศ รัสเซีย เจ้าภาพ ฟุตบอลโลก 2018

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ได้เคยวิเคราะห์ไปแล้วเมื่อก่อนตอนนี้เราจะขอหยิบยกมาให้อ่านกันอีกครั้งเพื่อรับกระแสฟุตบอลโลก 2018 รัสเซียเป็นประเทศมหาอำนาจและมีขนาดใหญ่ที่สุดในโลกคือ 17,098,242 ตารางกิโลเมตร หรือใหญ่กว่าไทยถึง 33 เท่า มีประชากร 138,082,178 คน หรือประมาณ 2 เท่าของไทย แสดงให้เห็นว่าความหนาแน่นของประชากรต่ำมากคือเพียง 8 คนต่อตารางกิโลเมตร ในขณะที่ไทยมีตัวเลขประมาณ 131 คน ขนาดเศรษฐกิจของรัสเซียเมื่อพิจารณาจากผลิตภัณฑ์มวลรวมประชาชาติ (GDP: Gross Domestic Products) เป็นเงิน 2.38 ล้านล้านเหรียญสหรัฐอเมริกาในขณะที่ไทยเป็นเงิน 0.6014 ล้านล้านเหรียญสหรัฐอเมริกา ดังนั้นจึงใหญ่กว่าไทย 4 เท่า และทำให้รายได้ประชาชาติต่อหัวสูงกว่าไทย 2 เท่าโดยประมาณ GDP ของรัสเซียขยายตัว 4.3% ซึ่งสูงกว่าประเทศอื่นในยุโรปตะวันตก และสูงกว่าไทยเมื่อ พ.ศ.2554 ที่ขยายตัวเพียง 0.1% แม้เศรษฐกิจจะชะงักงันไปพักหนึ่งแต่ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ฟื้นตัวและอยู่ในสภาพที่ดีกว่าช่วงตกต่ำใน พ.ศ.2551 ภาคธุรกิจค้าปลีกอยู่ในภาวะที่ดีมาก สำหรับพื้นที่อาคารสำนักงาน มีอัตราว่างน้อยมาก และผลตอบแทนจาการให้เช่าสูงถึง 8.5-9.0% ราคาขายพื้นที่สำนักงานชั้นหนึ่งตกเป็นเงินตารางเมตรละ 90,000 บาท ส่วนต้นทุนค่าก่อสร้างและที่ดินตกเป็นเงินครึ่งหนึ่ง และมีอัตราผลตอบแทนประมาณ 8.5-9.0%รัสเซียอนุญาตให้ต่างชาติซื้อห้องชุดในรัสเซียได้ แต่สำหรับที่ดิน นักลงทุนนิยมการเช่าที่ดินในระยะเวลา 49 ปีมากกว่าการซื้อขายทั้งนี้เพราะมีปัญหาความยุ่งยากในการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และการโอนสิทธิ์ที่ซับซ้อน อย่างไรก็ตามการลงทุนสำคัญในทรัพย์สินต่าง ๆ เช่น อาคารชุดนั้น เป็นการลงทุนของต่างชาติเพียง 5% เท่านั้น ผู้ซื้อต่างเป็นคนรัสเซียที่มีฐานะทางเศรษฐกิจที่ดีขึ้นกว่าแต่ก่อนมาก อาจกล่าวได้ว่าราคาที่อยู่อาศัยในรัสเซียเพิ่มสูงขึ้นนับเท่าตัวภายในระยะเวลาเพียง 2-3 ป หากผู้ใดสนใจลงทุนเพื่อผลตอบแทนที่สูงมาก ก็ควรพิจารณาไปซื้อห้องชุดในรัสเซีย แต่ความเสี่ยงก็คงสูงเช่นกัน
www.dotproperty.co.th/blog/%E0%B8%9F%E0%B8%B8%E0%B8%95%E0%B8%9A%E0%B8%AD%E0%B8%A5%E0%B9%82%E0%B8%A5%E0%B8%81-2018-%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%B2%E0%B8%B0%E0%B8%A5%E0%B8%B6%E0%B8%81%E0%B8%95%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%B2